同样是投资酒店式公寓 为什么别人月租金2万你只有2千?

来源:地产中国网 2016-07-20 00:00:00

热火朝天的南京楼市催火了一批酒店式公寓产品,投资该类型物业的人,很大一部分都是希望日后出租赚取租金的,但是小编必须要说,投资公寓产品的水真的很深,产品挑的好,月租金能上2万,一旦看走了眼,月租金能有2000就不错了。

目前,南京比较高档的酒店式公寓主要集中在河西,拿6月底才正式开业的南京盛捷青奥国际社区来说,其前身就是空置了近两年的青奥村,在引入服务公寓运营商雅诗阁之后,立即身价倍增,84㎡最便宜的房源,月租金高达1.1万,而156㎡的大三房,月租金甚至划到了近2万元。而且,工作人员坦言,青奥国际社区的租金水平,在南京市场上顶多只能算是“中等”。

青奥国际公寓

这么贵的公寓,还真的有人住。从青奥国际公寓4月底试运营至今,已经有不少中外高端人士入住了,据工作人员透露,还有的业主正在等待仁恒的新房交付,让小编不由得感叹,有钱任性的生活,真是让人意想不到啊。

来分析一下为什么这种类型的公寓租金可以如此高?

1、引入了有丰富酒店管理经验的运营商。
2、服务公寓面积较大,房间格局比较完整,房间内有家庭所需全部设施,符合高端人士需求。
3、配套完善:公寓内有游泳池、健身房、瑜伽房和影音室、餐厅等多种配套。
4、地段好,位于南京领涨板块河西。

遗憾的是,这种高档社区多半不能自持,但是在河西,就有这样一个可以自持,并且可以交由开发商反租的私人酒店,它就是涵碧楼行馆。

涵碧楼实景

1、台湾涵碧楼被誉为“一生必去一次”的酒店,在酒店管理和运营方面,开发商早已驾轻就熟。

2、项目二期产品面积包括117㎡一房、130㎡一房、230㎡三房,既不像小面积公寓那样局促,与酒店相比,格局与设备更为齐全。

3、涵碧楼物业服务所提供的是私人管家式服务。例如,家庭聚餐时只需一个电话,宴客厅就会安排好私人晚宴,甚至可以根据口味以及偏好来筹备菜品。用过餐后,可以安排家人去酒店自带的SPA馆放松身心,也可以去咖啡厅小坐,也可以去KTV包间吼几嗓子,还可以去星空花园酒吧嗨起来,这些都是物业服务所包含在内的。

4、涵碧楼位于河西滨江绿化带内,紧邻绿博园、万景园,既可以享受河西的繁华,又可以闹中取静。

据介绍,很多购买了涵碧楼一期产品的业主,都是冲着它日后的升值空间来的。在房价飞涨的河西配置一套房产,升值潜力自然不用多说,对比同等价位的住宅,涵碧楼还有着高额的租金回报预期。

酒店式公寓的投资是个技术活,不仅要熟悉市场情况,调研板块发展潜力,更是一个耐力活,是需要长期持有才能获得收益的投资方式。真的想要投资这种物业,还需多方比较、擦亮双眼。

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同样是投资酒店式公寓 为什么别人月租金2万你只有2千?
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