潘利群:房地产供给侧改革应直指的六大痛点

来源:地产中国网 2016-07-22 11:06:00

地产中国网讯  自去年11月份“供给侧改革”的概念被提出,在房地产行业便引发了一系列的思考和讨论,在今年的博鳌房地产论上,房地产供给侧改革也成为大家热议的话题。7月22日,在博鳌房地产论坛第16届年会现场,首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群在演讲中表示,国家给供给侧改革提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大任务,任务之首是去产能。但是产能是已经投入的生产能力,库存是已经完结的生产过程,它们都无法从根本上改变存在的形态,新增的资源也无法更高效的利用。所以,我认为,在理解上应当调换顺序,先有补短板、降成本,然后才是去产能、去杠杆、去库存。

“在中国目前的经济状况下,如果大家拿不出更好的策略,就应当对这场改革充满期待。”潘利群认为。

而具体到房地产行业的改革,潘利群认为,应当首先认清当下中国房地产市场的主要特征:第一,土地价格高,开发成本居高不下;第二,城市与行业集中度越来越高;第三,城市建筑总量较大,总体平衡,结构不均衡。

基于这些判断,潘利群认为房地产的供给侧改革应当有以下六大着力点:

第一,中国房地产市场逐渐进入二手房主导时代。中国重点城市新旧成交比在1:1:4之间;发达国家普通维持在1:8:10之间。

第二,中国居民收入差距较大。中国城镇人口收入前20%是后20%的6倍,全国总人口前20%收入是后20%的19倍。如果保障房问题不解决,2亿农民工就很难进城。

第三,中国人居改善的需求是持续的、长久的。以美国、日本的住宅市场为参照,中国房地产市场的实质性成长空间依然很大。

第四,中国住房总量巨大,区域结构性过剩与有效供给不足并存。中国城镇总体套户比处于1:1的平衡状态,区域之间以及城市不同区位之间不平衡。

第五,解决“城市病”问题,中国将迎来新一期建设热潮。每年投资超过万亿的国家工程包括智慧城市、海绵城市、轨道交通、控制水土壤治理等。

第六,中国城市边界已经接近极限。中国人均建设用地130平米,高于发达国家84平米与世界平均水平83平米。

“在任何国家的任何时期,房地产都是一股重要的经济力量,它的作用有些时候会被夸大。我们要有一定的认识,有了认识我们才能在大周期中保持定力,认清现状,进而分析问题和解决问题。”潘利群说。

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潘利群:房地产供给侧改革应直指的六大痛点
来源:地产中国网2016-07-22 11:06:00
自去年11月份“供给侧改革”的概念被提出,在房地产行业便引发了一系列的思考和讨论,在今年的博鳌房地产论上,房地产供给侧改革也成为大家热议的话题。7月22日,在博鳌房地产论坛第16届年会现场,首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群在演讲中表示,国家给供给侧改革提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大任务,任务之首是去产能。但是产能是已经投入的生产能力,库存是已经完结的生产过程,它们都无法从根本上改变存在的形态,新增的资源也无法更高效的利用。所以,我认为,在理解上应当调换顺序,先有补短板、降成本,然后才是去产能、去杠杆、去库存。““在中国目前的经济状况下,如果大家拿不出更好的策略,就应当对这场改革充满期待。”潘利群说。
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