大手笔并购快速扩张 恒大挑战万科霸主地位

来源:地产中国网 2016-07-22 08:12:00

(原标题:大手笔并购快速扩张 恒大挑战万科霸主地位)

恒大日前公布的业绩数据显示,上半年实现合约销售金额1417.8亿元,销售面积合计1660.5万平方米,同比分别增长62.8%和45.9%。根据多家机构的排位数据,恒大仅次于万科,排名第二。

有消息指出,恒大集团的最新目标是2020年总资产超3万亿元,房地产年销售规模超6000亿元。

从2015年起,恒大开启疯狂收购模式,当年先后公布6笔收购事项——中渝置地、华人置业、信合置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦、新世界物业,累计代价为611亿元。其中收购新世界9个项目花费339亿元。快速并购模式,是恒大实现高销售目标的杀手锏。

迅速调整布局:一二线新项目占比超过六成

亿翰智库发布的2016年1~6月中国典型房企销售金额TOP200数据显示,房地产行业集中度不断上升,房企业绩集中度快速聚拢,也加快了房地产行业的整合趋势,预计2016年收官之时,各梯队的集中度仍将加剧。

不可否认,今年上半年恒大高增长的实现与楼市火爆有着密切联系,但环顾地产圈,并不是每家房企都能高速增长。这得益于恒大从去年开始调整了战略布局,在一二线城市获取了大量的优质土地储备。

早期恒大的土地战略是优先进入三线城市,希望用最少的资金获得最大的土地储备,之后发展重心渐渐往一二线城市倾斜,去年底,恒大已成功完成了三线城市包围一二线城市的战略布局。

数据显示,截至2015年底,恒大一二线城市项目数量占比55%,投资额占了72%。从去年新上马的项目来看,数量上一二线城市占62%,投资额占了75%。同时,去年恒大在深圳新获取了20个项目,土地储备接近1200万平方米,按照售价初步的估算销售额达到3700亿元。

明源地产研究院副院长刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,恒大保持高速增长的原因包括优化产品结构、创新营销策略以及开启快速并购“小马达”等。

从产品结构来看,恒大所有项目以首次置业者和自住的刚性需求为主,中端至中高端产品占85%,可以满足不同层级的需求。

在营销创新方面,恒大推出无理由退房,对品牌以及业绩提升起到了较好的推动作用。

并购带来了快速扩张的资本

恒大集团董事局主席许家印表示,地产行业今后发展机遇在于行业集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。也就是说,通过收购获得一二线核心城市优质项目,这是恒大地产在地产领域战略调整的一部分。

从2015年开始,恒大开始了快速收购的模式,2015年先后公布了6笔收购事项,中渝置地、华人置业、信合置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦、新世界物业,累计代价为611亿元。其中收购新世界的9个项目花费339亿元。

2016年,恒大收购的脚步并没有减缓,先后收购了人和集团哈尔滨4个项目、廊坊发展以及嘉凯城等项目。

在收购完成后,这部分同行几年甚至十几年都没有开发、销售的项目,迅速融入了恒大速度——以收购盛和的3个楼盘为例,恒大实现了当月收购、当月开盘,销售额达到17.3亿元,体现了惊人的快速整合能力。

恒大70亿港元收购的重庆御龙天峰项目是另一个案例。信和置业公司在运营能力不足,建设7年后开盘,均价9500元/平方米。

而《每日经济新闻》记者从搜房、乐居获取数据显示,恒大接手后,6月5日御龙天峰开盘2小时销售超1亿元,总货值1.2亿元的房源去化达90%,均价已达13000元/平方米。

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恒大日前公布的业绩数据显示,上半年实现合约销售金额1417.8亿元,销售面积合计1660.5万平方米,同比分别增长62.8%和45.9%。根据多家机构的排位数据,恒大仅次于万科,排名第二。
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