传统刚需板块迎来“尖子盘”

来源:地产中国网 2016-07-22 07:59:00

最近,包括河西、江宁百家湖、城北燕子矶在内,很多板块的楼盘被物价局“限涨”,个别楼盘更是“零涨幅”,但在曾经的“价格洼地”方山、麒麟、桥北等板块,仍有不少高价盘诞生,部分楼盘单价甚至高出周边4000-8000元/㎡。这样的高价让买房人吃惊不已,而更令人费解的是,高价背后却不缺买房人。

现象:

方山、麒麟楼盘卖2.4万元/㎡  高出区域价4000-8000元/㎡

上周,位于江宁方山的中粮祥云领取了400多套房源,销许价格高达23893-26171元/平米。位于麒麟的启迪方洲领取200多套住宅,销许价格在24954-26253元/平米。近期,两个项目实际开盘价格也不低,中粮祥云折后均价在2.4万/平米,启迪方洲的折后均价为2.35万/平米。

在南京的房价梯队中,麒麟与方山都曾是楼市的“价格洼地”,在上半年楼市中,两个板块涨幅虽也不小,但是区域内的楼盘均价都在2万/平米以内。方山板块中,与中粮祥云同时间领取销许的武夷名仕园,其价格不过在16000元/平米。

记者了解到,两家楼盘的价差,主要是通过精装修以及产品升级来实现的。但中粮祥云与启迪方洲两家楼盘将其板块的价格瞬间拔高到2.4万/平米左右,比周边竞品楼盘高出4000-8000元/平米,着实刷新了购房者对两个板块的刚需定位。

楼盘频频使出“放风价”  桥北、江浦都喊价3万元/㎡

在南京楼市中,还有一类高价楼盘,被称为“放风高价盘”。楼盘尚未开盘,但开发商已开始对外释放未来的价格销售预期,价格普遍都远高于其区域价格。

据了解,位于桥北的纯新盘金象朗诗红树林,预计8月推出高层房源,目前项目对外的放风价在2.6万—3万/平米,而桥北板块内目前售价最高的楼盘为大华锦绣华城,4月开盘高层产品售价在19000元/平米左右。

同样,位于雨山路附近的融创臻园,预计7月首开,目前放风价在23000-25000元/平米。离项目不远的中交锦蘭荟项目,近期开盘价格则只在17000 元/平米。另外,江浦板块内的纯新盘中建国熙台,打造精装定制项目,目前喊价3万/平米。江北的地王项目金隅G07,是金隅于今年4月摘得的高地价项目,楼面价高达20077元/㎡,虽离上市时间预计还有一年的时间,但已有消息放风项目将打造叠加别墅和洋房,未来房价或超4万/平米。

业内

低库存高预期 目前高价仍有一定市场

对于“历史价格洼地”上出现的“不和谐”高价,不少购房者都表示惊叹。但同时,又有一波买房人追涨高价盘,高价背后似乎并不愁销售。

据了解,7月19日,方山的中粮祥云开盘推出424套精装房源,折后均价24000元/平米,当晚有1000多名购房者现场参与抢房。据开发商消息称,当天晚上房源全部售罄。在开盘现场,不少购房者还表示,中粮祥云打造的是精装修房源,同时参考周边二手房2万/平米的报价,所以对这样的价格能够接受。

对此,蓝风机构副总经理翁忠平分析表示,有些楼盘的高开确实比较出乎市场意料,但是目前整个市场库存量紧张,房源销售仍是供不应求的状态。另外虽有不少楼盘 被限涨,但是房价整体仍保持上行,购房者对于市场价格预期也比较乐观。再加之,今年以来江北新区与浦东联动发展、南京规划特大城市等城市建设利好消息出台,外地的购房者也大量涌入南京。从目前的市场行情下,高价仍有一定的市场。

来源:现代快报

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来源:地产中国网2016-07-22 07:59:00
最近,包括河西、江宁百家湖、城北燕子矶在内,很多板块的楼盘被物价局“限涨”,个别楼盘更是“零涨幅”,但在曾经的“价格洼地”方山、麒麟、桥北等板块,仍有不少高价盘诞生,部分楼盘单价甚至高出周边4000-8000元/㎡。这样的高价让买房人吃惊不已,而更令人费解的是,高价背后却不缺买房人。
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