南京千万级豪宅半年卖了210套

来源:地产中国网 2016-07-22 07:49:00

今年以来,南京住宅的价格不断被刷新,从“3万盘”到“4万+”,甚至有楼盘喊出了10万元/平方米的预期售价。随着房价攀升,千万级别的豪宅越来 越多,总价在3000万以上的豪宅也出现不少。记者调查发现,尽管这些豪宅价格高,但是成交量不错,今年上半年千万级别的豪宅成交量更是历年之最。

半年成交量是去年全年近2倍

据网尚机构数据统计显示,2016年1-6月,南京总价在1000万以上的住宅成交套数为210套。而2015年全年仅为125套,2011年全年的成交套数仅为11套。

“今年千万级别的豪宅上市量大涨来源于别墅和大平层。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析说,城中别墅以及近郊的一些别墅都已经达到了千万级别,而千万级别的大平层则是缘于地价和成本的增加。

“其实从去年开始,以仁恒江湾城为代表的大平层产品入市,千万级别的豪宅的成交量就比以前增加了不少。今年上半年随着不少豪宅的开盘,千万级别以上的豪宅成交量更是上涨了不少。”杨锐表示,如果说以前的顶级豪宅标准是1000万的话,那么现在南京市场上的顶级豪宅标准应该是3000万以上。

别墅产品通过控制面积实现快销

据了解,目前在售的千万级别豪宅项目大多是别墅,例如,位于城中的泰禾南京院子,别墅面积为458-804平方米,总价2500万起。同在城中的万科安品园舍,户型面积为470平方米,价格为3000万元左右。而位于汤山的绿城桃花源面积为330-580平方米,总价约为1000万。

“就别墅而言,现在别墅的面积比起前几年要小一些。”鸿信地产营销经理姚志伟表示,以前的别墅,尤其是独栋别墅,面积都是500平方米以上,甚至1000平方 米。“现在别墅的面积变小了,其实是对总价进行控制。因为别墅的单价要远高于以前,面积再做大,总价太高,不利于销售。对于不少别墅项目来说,尤其是城中别墅,因为拆迁、规划等问题,上市周期都比较长,这些项目的资金压力比较大,通过对面积的控制,实现较快的销售。”

专家:别墅增值周期长于大平层

“别墅和大平层最大的不同在于购买人群”,杨锐分析,大平层总价高,但有不少投资客,例如仁恒江湾城,有投资客今年抢到房,打算两年后转手,连买家都找好了。而别墅的自住属性更强,流通性比公寓差,投资别墅的客户也很少。别墅的增值往往是在5年到10年才能看得出来。

“七八年前,业主买别墅花了300万,现在为七八百万。价格上涨了不少,但和公寓比,上涨确实不快。”有别墅项目营销总监表示,房价一定是公寓先涨,别墅后涨,别墅的增值周期更长。

今年以来,南京住宅的价格不断被刷新,从“3万盘”到“4万+”,甚至有楼盘喊出了10万元/平方米的预期售价。随着房价攀升,千万级别的豪宅越来 越多,总价在3000万以上的豪宅也出现不少。记者调查发现,尽管这些豪宅价格高,但是成交量不错,今年上半年千万级别的豪宅成交量更是历年之最。

来源:现代快报

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今年以来,南京住宅的价格不断被刷新,从“3万盘”到“4万+”,甚至有楼盘喊出了10万元/平方米的预期售价。随着房价攀升,千万级别的豪宅越来 越多,总价在3000万以上的豪宅也出现不少。记者调查发现,尽管这些豪宅价格高,但是成交量不错,今年上半年千万级别的豪宅成交量更是历年之最。
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