原标题：“誉天下”大宅产品清盘 四季度推洋房

8年成交150亿。“誉天下”作为长江实业地产在北京开发的明星项目，8年间稳定的套现能力，不仅给长江实业地产带来源源不断的现金流，在利润率表现方面也受到了该公司的认可。据了解，预计今年第四季度，“誉天下”将会推出洋房产品，而规划中的700余套洋房也将成为“誉天下”的收官之作。

大宅产品清盘  8年成交近150亿

今年5月份，“誉天下”推出瑞景花苑最后一期大宅产品，200逾套房源入市便告罄。至此，“誉天下”自2008年入市以来，大宅产品总认购套数达到逾1600套，成交额近150亿元。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，“誉天下”自2008年入市以来，经历了2008年的低潮、直至2010年整体销售趋于稳定，每一年的销售金额都能保持在10亿元到15亿元人民币左右的一个水平，始终保持着稳定的溢价表现，也让我们第一批客户对项目的整体期待感逐渐上升。该项目良性的运转不仅给业主提供了满意的居所以及投资回报，也为长江实业地产提供了源源不断的现金流，同时在利润表现方面也受到公司的认可。“我们的项目在顺义中央别墅区之内，取得了非常好的成绩，排名几乎可以位列该区域的前三名。去年年底我们更是取得了千万级别墅销售冠军，成绩斐然。”郭子威说。

预计四季度推收官洋房

据介绍，随着誉天下别墅产品的告罄，作为该项目收官业态的洋房产品预计在第四季度正式进入销售期。

据了解，“誉天下”项目总建筑面积近80万平方米，属同区建筑面积最大的项目之一。项目坐拥得天独厚的环境优势，毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率甚高，并以高档低密度建筑为主，空气清新怡人。经过多年的发展，该区域已经成为北京成熟度首屈一指的别墅区，纵观教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，加之便捷的交通网络联系城市核心，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水平。

在此硬件基础上，该项目洋房产品共计700余套房源，户型面积涵盖100到150平方米。根据长江实业地产的销售计划，预计第四季度有望推出逾200套的洋房一期产品。不难发现，在就“誉天下”所在板块的楼市供应结构来看，该户型面积区间下的洋房产品稀缺性毋庸置疑。在郭子威看来，如果说“誉天下”大宅产品更多的是针对投资者，再加上部分杠杆客户，那么公寓洋房则更单纯些，更多地倾向于刚需、自住型客户。

价格方面，据透露，受到供需关系的影响，对于“誉天下”收官洋房的定价策略会适度地更加进取一些。根据目前该项目周边二手房价格走势来看，“誉天下”洋房产品单价有望达到6万元/平方米左右。

继续看好北京市场

定价策略采用更加进取的心态，实际上也反映出长江实业对北京楼市的看好。郭子威表示，在人民币贬值预期之下，会促使社会资本寻求资金资产化，这会促使资金流向楼市；再叠加流动性的释放，可以预计北京楼市下半年仍将实现稳中向好。因此，誉天下的收官洋房在推货节奏、包括定价方面也均会呈现出平稳积极的走势。（京房售证字（2015）145号　面积均为建筑面积）

（来源：北京青年报）