顾云昌:明年有些城市的房地产会出现负增长

来源:地产中国网 2016-07-21 12:53:00

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

地产中国网·博鳌专访】7月20日-23日,博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受地产中国专访时表示,货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个重要因素,尤其是金融政策对本轮房地产的上涨产生了很大的影响。 对于未来房地产的走势,他判断,2017年房地产的成交量将会放缓,一些城市的市场甚至会出现成交负增长。

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“房地产有一个短周期,这个周期大约是3年,其中有上涨和回落。各个城市的情况不同,一二线城市可能会更贴近市场波动,三四线城市可能会滞后一些。所以,我们看到一线城市的起落比较大,但是三四线城市一直比较平稳”顾云昌说。

对于此轮房地产市场的上涨,顾云昌直言,金融对本轮房地产的上涨产生了很大的影响,由于货币政策的宽松,贷款量大幅度的增加,尤其是在首付政策方面,降低了购房门槛,也刺激了购房需求。目前看来,在宽松的货币政策刺激下,房地产正处于上行通道。但反之,则会向下走。

谈及未来房地产市场的走势,顾云昌表示,货币政策与财税政策两大方面是影响当前楼市的重要因素,今年的房地产市场走势还是会比较平稳的,总的销售量应该会达到历史新高,土地价格也会达到一个新高。下半年预测将会比较平稳,增长速度会放缓,不会像上半年这样快。

“明年有些城市的房地产市场将会出现负增长,由于房价已经到达周期高位,在下行过程中,购买力将会下降,观望情绪会加重,这种特点,将会在三四线中小城市更为明显。”顾云昌表示,“我们希望这种波动不要太强烈,这样就不利于房地产市场。

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7月20日-23日,博鳌?21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受地产中国专访时表示,货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个重要因素,尤其是金融政策对本轮房地产的上涨产生了很大的影响。 对于未来房地产的走势,他判断,2017年房地产的成交量将会放缓,一些城市的市场甚至会出现成交负增长。
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