李晓东:中国的房地产是最不听话的行业

来源:地产中国网 2016-07-21 11:07:00

迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东

【地产中国网·博鳌专访】7月20日-23日,博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东在接受地产中国网采访时直言,中国的房地产行业是政府的心头肉,但也是最不听话的行业,旨在拉动经济增长的宽松环境,映射在房地产行业带来的却是部分城市的房价飙涨。

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地产中国网:Reits推进情况如何?

李晓东:在中国经历了很多年的探讨,试点2006年,如今,只闻楼梯响,未见人下来。

下决心的问题,中国的房地产对政府来说也是又爱又恨,经济不景气的时候虽然再恨它也要用房地产来拉动经济,GDP保持6.5%的增速可以因为房地产来保住。但是中国的房地产又是最不听话的行业,现在为了拉动经济的增长,马上就出现了北上广深等城市的大幅上涨。深圳房价今年上涨了110%,而且有向二线城市蔓延的现象,尤其是地王频出,比2013年的势头还有猛。市场冰火两重天,一二线城市太热,三四线城市太冷。

地产中国网:宽松的融资环境还能持续多久?

李晓东:目前大中型房企的融资环境还是很宽松的,这和我们当前国民经济相对严峻的形势有关系。在国家银根比较宽松的背景下,资金大量进入房地产,推升了地王现象。确实要看到,这种状态如果要持续下去,短暂的繁荣对未来长期的打击也许会更大。一个城市的房价大涨,上去容易,将来一旦下行,负面影响会很大。一旦面粉贵过了面包,国家就需要向里面加水,这种加水就是银根的宽松。但是一旦把银根收紧,对经济增长又带来负面影响。

地产中国网:海外房产投资是否会受到英国脱欧影响?

李晓东:英国脱欧这件事,在中国的舆论环境下影响是被放大了。

脱欧对英国的影响最大,大于对欧盟的影响,英镑的表现下降,英镑兑美元下降了15%,而欧元同期只下跌了3%。全球的投资之所以会投资英国,认为英国是进入欧盟其他国家的跳板,伦敦金融中心的地位会降低,要知道,公投前70%的伦敦人是支持留欧的。

对欧盟的影响:英国占欧洲GDP的六分之一,英法是安理会常任理事国,如今只剩下法国。此外,是否会因此有多米诺骨牌效应,还不好说,但英国的后悔情绪对其他国家有警醒。但从另一方面来说,英国对欧洲一体化一直起到阻碍作用,英国一直没有加入欧元区,英国离开对欧盟一体化会有帮助。同样,也会促使欧盟内部加强改革,研究如何增强欧盟的影响力,照顾新进来小国的利益,如何平衡大国的关系。

对中国的影响蛮小的,一方面英国脱欧会进一步增加中国在世界经济的发言权,另外英国在欧盟中在经济方面是最友好的,但是在政治上不好说。英国此前在欧盟受到政策制约,并没有完全放开对中国的市场经济地位。

地产中国网:您如何看到上半年地王频出的现象?

李晓东:市场好的地区地价贵,市场不好的地区地价低。地王大多是国企央企,他们可以用国家的钱、银行的钱去赌,然而民企只能用自己的命去搏。

地产中国网:您如何看待当前的海外投资热潮,对海外投资者有何建议?

李晓东:从目前的全球经济来看,不确定性越来越大,风险越来越大,进行海外资产配置是必须的,现在资产进入一个全球化的时代,但出于各种考虑,国家对个人的海外资产投资还没有完全放开,后续是否会宽松,我们只能拭目以待。

至于哪个国家更适合投资,这个很难讲。美元资产可能是优先的,因为美国经济在西方比较好,过去也吸引了过去两年最多的投资,美国的汇率目前是历史最高点。欧洲国家每个国家都有一些负面的消息,汇率最便宜,房价是最便宜,房价收入比,以前是1比7,以前是1比10;澳洲,人口不断的持续涌入,不是难民,都是投资移民和高素质的人口,当地的房价也有很强劲的支撑;亚洲,比较另类的考虑,尽量选择将来会用到的,比如旅居生活的需求,纯投资的话还是要谨慎。其他国家,除了欧美,还是要去产权保护、法律环境比较健全的国家,去一些发达国家,还是建议回避发展中国家。海外资产配置一方面是要盈利,另外是避险,去一个相对比较安全的地方。

地产中国网:建银在投资项目的时候选择的标准是什么?

李晓东:建银这几年国内业务一直在压缩,可以选择的项目是越来越难。我们不爱赌,属于风险偏厌恶型,风险高回报高的项目我不会去投。因为资金是客户给的,所以不会去赌。更多的是在海外去寻找相对比较稳健的可预测的项目,商业地产受到电商冲击特别大,住宅不确定性强,项目越来越难找。

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7月20日-23日,博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东在接受地产中国网采访时直言,中国的房地产行业是政府的心头肉,但也是最不听话的行业,旨在拉动经济增长的宽松环境,映射在房地产行业带来的却是部分城市的房价飙涨。
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