迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东

【地产中国网·博鳌专访】7月20日-23日，博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东在接受地产中国网采访时直言，中国的房地产行业是政府的心头肉，但也是最不听话的行业，旨在拉动经济增长的宽松环境，映射在房地产行业带来的却是部分城市的房价飙涨。

地产中国网：Reits推进情况如何？

李晓东：在中国经历了很多年的探讨，试点2006年，如今，只闻楼梯响，未见人下来。

下决心的问题，中国的房地产对政府来说也是又爱又恨，经济不景气的时候虽然再恨它也要用房地产来拉动经济，GDP保持6.5%的增速可以因为房地产来保住。但是中国的房地产又是最不听话的行业，现在为了拉动经济的增长，马上就出现了北上广深等城市的大幅上涨。深圳房价今年上涨了110%，而且有向二线城市蔓延的现象，尤其是地王频出，比2013年的势头还有猛。市场冰火两重天，一二线城市太热，三四线城市太冷。

地产中国网：宽松的融资环境还能持续多久？

李晓东：目前大中型房企的融资环境还是很宽松的，这和我们当前国民经济相对严峻的形势有关系。在国家银根比较宽松的背景下，资金大量进入房地产，推升了地王现象。确实要看到，这种状态如果要持续下去，短暂的繁荣对未来长期的打击也许会更大。一个城市的房价大涨，上去容易，将来一旦下行，负面影响会很大。一旦面粉贵过了面包，国家就需要向里面加水，这种加水就是银根的宽松。但是一旦把银根收紧，对经济增长又带来负面影响。

地产中国网：海外房产投资是否会受到英国脱欧影响？

李晓东：英国脱欧这件事，在中国的舆论环境下影响是被放大了。

脱欧对英国的影响最大，大于对欧盟的影响，英镑的表现下降，英镑兑美元下降了15%，而欧元同期只下跌了3%。全球的投资之所以会投资英国，认为英国是进入欧盟其他国家的跳板，伦敦金融中心的地位会降低，要知道，公投前70%的伦敦人是支持留欧的。

对欧盟的影响：英国占欧洲GDP的六分之一，英法是安理会常任理事国，如今只剩下法国。此外，是否会因此有多米诺骨牌效应，还不好说，但英国的后悔情绪对其他国家有警醒。但从另一方面来说，英国对欧洲一体化一直起到阻碍作用，英国一直没有加入欧元区，英国离开对欧盟一体化会有帮助。同样，也会促使欧盟内部加强改革，研究如何增强欧盟的影响力，照顾新进来小国的利益，如何平衡大国的关系。

对中国的影响蛮小的，一方面英国脱欧会进一步增加中国在世界经济的发言权，另外英国在欧盟中在经济方面是最友好的，但是在政治上不好说。英国此前在欧盟受到政策制约，并没有完全放开对中国的市场经济地位。

地产中国网：您如何看到上半年地王频出的现象？

李晓东：市场好的地区地价贵，市场不好的地区地价低。地王大多是国企央企，他们可以用国家的钱、银行的钱去赌，然而民企只能用自己的命去搏。

地产中国网：您如何看待当前的海外投资热潮，对海外投资者有何建议？

李晓东：从目前的全球经济来看，不确定性越来越大，风险越来越大，进行海外资产配置是必须的，现在资产进入一个全球化的时代，但出于各种考虑，国家对个人的海外资产投资还没有完全放开，后续是否会宽松，我们只能拭目以待。

至于哪个国家更适合投资，这个很难讲。美元资产可能是优先的，因为美国经济在西方比较好，过去也吸引了过去两年最多的投资，美国的汇率目前是历史最高点。欧洲国家每个国家都有一些负面的消息，汇率最便宜，房价是最便宜，房价收入比，以前是1比7，以前是1比10；澳洲，人口不断的持续涌入，不是难民，都是投资移民和高素质的人口，当地的房价也有很强劲的支撑；亚洲，比较另类的考虑，尽量选择将来会用到的，比如旅居生活的需求，纯投资的话还是要谨慎。其他国家，除了欧美，还是要去产权保护、法律环境比较健全的国家，去一些发达国家，还是建议回避发展中国家。海外资产配置一方面是要盈利，另外是避险，去一个相对比较安全的地方。

地产中国网：建银在投资项目的时候选择的标准是什么？

李晓东：建银这几年国内业务一直在压缩，可以选择的项目是越来越难。我们不爱赌，属于风险偏厌恶型，风险高回报高的项目我不会去投。因为资金是客户给的，所以不会去赌。更多的是在海外去寻找相对比较稳健的可预测的项目，商业地产受到电商冲击特别大，住宅不确定性强，项目越来越难找。