【地产中国网·原创报道】有房企折戟旧改，有房企却从中尝到甜头。

7月15日，天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府，与远洋集团、中国五矿集团正式签订宜兴埠项目合作协议，共同推进宜兴埠镇旧村改造项目。根据协议规定，宜兴埠镇政府将在2020年年底前完成项目全部拆迁改造任务，用地交付后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外，远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团携手，加快推动宜兴埠镇旧村改造项目进程。

这是一个大单子。远洋集团官网资料显示，宜兴埠镇旧村改造项目是北辰区最大的旧村改造项目，总占地面积3300亩，约220万平方米；其中开发用地约2100亩，合约140万平方米。而在远洋2015年年报土地储备一栏，记者看到，北辰宜兴埠项目土地储备约302.7万平方米，可售楼面面积约261.5万平方米。

这个数字绝对秒杀2015年远洋全年拿地面积总和，可谓是目前远洋集团所有土地储备中体量最大的一个项目。

操盘如此大的项目，远洋史上应该是第一次，而且是旧改项目，涉及到拆迁、安置等多项高难度极复杂的工作，稍不注意，就会触及各方利益，影响进展，搁置资金，进而波及集团业绩。

这应该跟远洋回归一二线城市的战略有直接关系，在此战略下，2014年远洋于一二线城市拿地17宗，总楼面面积约705.8万平方米，应占权益370.2万平方米。以此同时，远洋陆续退出三、四线城市，剥离约600万平方米的部分项目。2015年，远洋继续在一二线城市布局，共购入13幅土地，总楼面面积约230.8万平方米，应占权益面积约为114.5万平方米。

选在天津布局，符合远洋的城市战略。但是，随着众多房企对一二线土地资源的争抢以及土地供应的缩减，这导致地价高企，地王频出，拿地成本攀升。以远洋为例，2014年，平均购地成本为4300元/平方米，2015年则是6100元/平方米，增速超过40%。

如何平衡发展、成本与盈利之间的关系?这是摆在所有房企面前的一道难题，特别是在面粉普遍贵过面包的当下。诸如恒大，为了布局北京，不惜高价拿下众多自住房项目。也如泰禾等不少闽系房企，在一线城市高负债拿地。

不过对于远洋来说，似乎更在乎效率和质量。2015年，在远洋获得的13宗地块中，有5宗是通过并购其他公司或者项目的方式获得，包括首次进入广州和南京等地。与其在土地招拍挂市场厮杀高价拿地，不如坐在谈判桌上，以智谋取胜，不仅能够获得优质的资产，还能争取最合理的价格。

也正是通过这种方式，远洋进入深圳，在2014-2015年通过收购相继取得多个旧改项目，并尝到了甜头。