张玉良解读绿地成绩单:多元布局 聚焦核心城市

来源:地产中国网 2016-07-20 08:14:00

(原标题:张玉良解读绿地半年成绩单: 多元布局,聚焦核心城市)

上半年绿地房地产业务呈现两大主线:区域布局——继续发力一线及核心二线城市,商业模式——商办运营平台升级扩容。同时,绿地“大金融”等多元产业的盈利和模式创新被业内人士认为是其此次半年报成绩的重要功臣。

绿地控股(600606.SH)的半年成绩单来得比其他标杆房企要早。7月18日,绿地控股发布2016年半年度业绩快报。其中显示,期内公司实现营业收入1081.5亿元,较上年同期增长25.57%;营业利润64.1亿元,同比增长22%;加权平均净资产收益率8.35%,同比保持升势。房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元,同比增长34%;基建产业新增项目数、工程总金额大增,境内外区域布局进一步拓展;各项指标均顺利实现上半年预算目标。

绿地控股董事长、总裁张玉良向21世纪经济报道记者表示,整体多元化战略优势,产业协同、产融融合优势,以及绿地战略平台、资本平台、人才平台、品牌平台、管理平台日趋成熟,都将助力公司保持中长期持续向好的发展局面。

一名业内人士指出,绿地控股整体上市后首个完整财年过半,凭借战略上的主动谋变、转型升级,比如剥离云峰、金融发力之后,其房地产主业加“大基建、大金融、大消费”的业务组合进一步释放效能,呈现逐季提升的向好发展态势。

地产业务聚焦核心城市

来自海通证券的分析显示,绿地地产主业发力核心城市,多元融资有序推进。绿地上半年新增权益计容建面486.08万平方米,一二线城市项目占比78%,住宅项目占比55%。

上半年绿地房地产业务呈现两大主线:区域布局——继续发力一线及核心二线城市,商业模式——商办运营平台升级扩容。

在“销售”和“土储”两端,绿地将进一步聚焦核心重点城市。张玉良表示,“将资源集中于一二线及省会城市,目前及下阶段仍将是绿地的布局方向。”

上半年,绿地京沪穗等一线城市业绩较为抢眼:上海地区,绿地上半年实现销售面积51.67万平方米,销售金额170.59亿元,夺得区域总销面积之冠。京津冀地区,今年上半年不仅发布三大区域市场的五大新品,更获取4宗土地,计容建筑面积64万平方米,新增货值约209亿元,并签约北京市中心核心地段旧改项目,张玉良明确表示将继续加大对北京及北京城市群的投入。

目前绿地在京津冀地区已累计建设项目29个,总开发面积逾700万平方米,2015年全年营收超过200亿元。广东地区销售业绩同比大幅增长,下半年仍将是绿地市场拓展重镇,并明确了年销售目标300亿的中期战略规划。

克而瑞研究中心分析师傅一辰指出,绿地上半年营收、归属上市股东净利润同比增长明显,一方面是去年和前年销售业绩有较大幅度提升,今年项目纷纷竣工结转;另一方面并购了两家建筑企业也有助资产和营收规模扩大。

有业内人士也指出,绿地房地产板块尚有较大量商办存量土地及已开发待售项目,对绿地未来房地产业务的发展,既是潜力也是压力。但傅一辰认为,绿地部分超高层项目也将进入结转期,预计下半年还会对业绩产生贡献,并且商办类项目占比增加会拉动整体盈利水平。

翻阅绿地2016年上半年新增项目公告可以看出其战略调整:绝大部分项目位于一线和二线热门城市如苏州、武汉、南京、合肥等,但很少有高溢价项目;并购项目比例增加,尤其在上海;继续加码有优势的二线城市,如南昌、济南等,包括旧改和超高层项目。

在一二线城市商办市场去化问题上,绿地方面表示,“在重点核心城市,基于城市功能完善和产业发展需求,商办市场空间依然巨大。绿地将通过资源集成和平台搭建,继续以‘转型城市运营服务商’为目标,进一步确立商办运营领域优势。”张玉良认为,提升商办运营“软实力”意在长远,一是推动自持物业增值、带动租售,依靠内生型价值增值来实现增长和盈利;二是通过优质运营促成资产证券化。

基于“平台+服务”模式的思维,绿地以自有商办项目为载体,整合企业、服务商、物业、商业终端等社会资源,和政府相关服务功能模块,打造针对商务社区的共享经济平台。“企业服务平台”已布局全国26个重点一二线城市,企业用户达30余万;“创客中心”在北京、南昌、合肥等地落地,有力拉动商办项目的租赁及整售。

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上半年绿地房地产业务呈现两大主线:区域布局——继续发力一线及核心二线城市,商业模式——商办运营平台升级扩容。同时,绿地“大金融”等多元产业的盈利和模式创新被业内人士认为是其此次半年报成绩的重要功臣。
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