山西省晋城市全力推进房地产去库存

来源:地产中国网 2016-07-19 18:26:00

  针对房地产市场上商品住房待售面积增大、总体供过于求、刚需增长后劲不足的现状,近年来,晋城市通过加快深化户籍和住房制度改革、强化消费和供给端引导、扩大有效需求等多项措施,全力推进房地产市场去库存,力争商品房销售面积增幅不低于10%,推动房地产市场持续健康发展。

  据统计,截至今年4月底,晋城市商品住房共有现房库存面积31.4万平方米,现房和期房待售面积184.05万平方米,未进入销售环节房屋面积120多万平方米。其中,晋城市目前待售住房的普遍套型面积偏大(144平方米以上户型占43.8%),价格偏高;城中村改造增量房屋规模大,新的库存仍在形成;价格回落,房地产的投资价值降低。这些因素都使晋城市商品房去库存面临一定困难。

  针对这种情况,晋城市从去年以来就积极贯彻国家、省“去库存”政策措施,并出台了《关于进一步促进房地产业健康发展的意见》和《关于积极稳妥推进市区城中村改造工作的意见》。一方面从供给方面入手,“量出为入”,合理确定商品房建设用地供应规模和供应结构,控制商品房供应节奏。2015年,全市住宅用地供应面积同比降低60%,中心城市同比降低82%,今年1—4月,中心城市仅出让住宅用地l宗、67.6亩,商品住房土地供应量得到了有效控制。在城中村改造方面,实行积极稳妥的城中村改造政策,控制城中村改造节奏,2015年以来仅批准3个项目启动城中村改造前期工作。另一方面“以需定供”,根据市场需求,增加有效供给。对于已出让未开发的商品房用地,经报请市政府同意后,允许其调整土地用途与规划条件;对于在建的商品住房项目,在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构。目前,中心城市已有2个项目将大户型住宅调整为更加适应市场需求的小户型住宅。为刺激市场需求,提振商品房购买力,积极促进住房消费,从去年起,我市还积极放宽住房公积金使用条件,支持缴存职工住房消费。同时,落实和完善差别化住房信贷、税收政策,减轻自住和改善性住房购买压力。此外,晋城市还通过取消商品房销售价格备案制度、调整房地产开发项目基础设施配套费缴纳办法、降低商品房办理预售许可的进度等措施,优化市场环境,增强开发商风险应对能力。在一系列措施的推动下,晋城市房地产去库存取得了明显成效。今年l—4月,全市房屋新开工面积增长率仅为6.4%;商品房成交面积保持高速增长,1—4月全市商品房成交面积同比增长60.7%;商品住房库存(待售面积)降低,全市去年底现房库存为35.5万平方米,今年4月底为31.4万平方米,降低了11.5%。

  为进一步加快推动房地产去库存,市住建局有关负责人表示,今后除继续推行现有的“去库存”政策外,将通过提升外来和农业人口的吸纳力、加大征收补偿等项目货币化安置力度、引导房地产开发企业适当降低房价等措施,提振市场消费信心,扩大有效需求,扎扎实实做好去库存工作,推动房地产市场持续健康发展。

  来源:太行日报

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