身边有不少朋友问我：房价到底会不会暴跌？我私底下做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让房价下跌，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌！

最意料之外的因素：GDP算法改革

从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。

未 来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀！7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国 内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和“沙发客”等新兴行业纳入至官方 GDP增长数据中。

7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。

改 革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统 计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？

因 为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门 店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了 GDP。

特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作“费用”的研发支出，未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢？“费用”是不能计入GDP的，而“固定资本”是应被当作GDP增加的。

举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：“你个死跑龙套的。”

现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：“就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。”