原标题：叶檀：房地产市场拐点没到来 年轻人该往哪个城市走

统计局今年上半年的房地产投资数据出台，很多人认为拐点将至。其实还没至，接下来房地产市场依然总体稳定。

房地产投资额增速下降被认为是房地产拐点到来的标志，这是假象。

今年上半年，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1到5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。

房地产投资额还在增长，只不过增长得没有那么快，投资额比7％的增速下降了400亿元人民币左右，在房地产领域里不算大数字，用不着大惊小怪。

投资额回落不会拖累房价，反而有正面影响。开发少了，未来供应少了，有利于稳定市场。这两年大部分开发商以消化库存为主，进行产业转型，从重资产向轻资产转型，但房价并未因此回落。

以去年上半年为例：全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个％。

这被视为相当不利的数据，总开发投资和住宅开发投资同比增速持续下滑，同比增幅创6年来新低。但这一数据没有对2015年房地产市场带来不利影响，一二线城市房价快速上升。今年下半年同样不会出现房地产失速下滑。

另一个不利的数据是，投资增速下滑、政策收紧，房屋销售面积与房价增速均有所下行，但经过这两年的上升，基数已经极高。

上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1到5月份回落5.3个百分点。其中住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。

这样的数据还不满足吗？房屋销售面积增长了28％左右，多高的增速，房价在往上窜，虽然同比增速回落，但同比增长依然在40％以上，目前房价环比涨幅处在历史高点附近，热线的一二线城市每次土地拍卖动辄地王，已经延伸到了周边地区的副中心。从同比增速来看，进一步上升并接近历史高点，目前稍有下行不过是在高烧状态中竭力保持一点冷静。还想增长50％以上？那是人心不足蛇吞象。