拐点来临

而在上海外围区域都将进入豪宅化趋势的当下，市中心的豪宅自然被赋予将愈演愈烈的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从上海豪宅市场的发展来看，随着中外环间的豪宅项目供应规模增加，未来一段时间内豪宅价格还会出现明显的上升趋势。此外，《长江三角洲城市群发展规划》的出台将有望进一步带动上海豪宅市场的上升空间。

不过，眼下的豪宅化并非没有风险。

7月15日国家统计局公布的数据是一大佐证。房地产关键数据全线放缓局面在持续。1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9%。

按照中信证券报告，当去化速度上升到高点后会出现向下调整，调整底部销售去化速度和2016年年初（出台降低首付比例之前）相似。

报告中也对房价快速上涨带来的金融性风险做了提示。根据报告所述，2014年以来上海新增个人住房贷款和商品住宅销售额同比持续增加，截至2016年4月份新增个人住房贷款增速虽然收窄，但同比仍然高达206.39%。如果市场调整，银行资产价格缩水，金融风险增加。

7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》更是预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。报告指出，市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市房价过高，一般民众根本无力进入市场。

而这些信息无疑发出了这样的一个重要信号：房价的调整短期或又会开始。

据时代周报记者了解，目前，国土资源部等多部委已经向热点城市打了防止地王频现的“预防针”，遏制地王频现刻不容缓。

更值得关注的是，为了避免楼市中的金融风险，银行、金融机构对于房企的开发贷周期已经由2年期的中期贷款改为半年期短期贷款。

在业内人士看来，支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中，前面二大关键因素已走到尽头，继续支撑地价攀升的基础将不复存在。

不过对于这一波地王潮下诞生的中小户型豪宅来说，竞争只是刚刚开始。

来源： 时代周报