降温趋势确立的背后:房地产“支柱”地位告急

来源:地产中国网 2016-07-19 08:13:00

(原标题:降温趋势确立背后:房地产“支柱”地位告急)

详解二季度金融、地产增速

2016年上半年国民经济运行情况已经揭晓。初步核算,上半年国内生产总值340637亿元,同比增长6.7%。二季度增长6.7%,增速与一季度持平。其中,第三产业同比增长7.5%,占GDP的比重是54.1%,服务业仍然是支撑经济稳定增长的主动力。值得注意的是,房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后,5月已经开始降温。另外,受股市成交量大幅下降以及M2增速放缓的影响,上半年金融业对GDP增长贡献下降,金融业不变价的增长速度为6.7%,相比去年也有所回落,对GDP增长的贡献率在9%左右。

随着70大中城市房价数据的发布,经历了短暂火爆之后的房地产市场,降温趋势正式确立。

根据国家统计局的数据,2016年6月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格平均环比上涨0.73%,涨幅连续两个月缩小。此前公布的数据显示,上半年的房地产投资增速、开竣工面积增速、销售增速同样连续两个月收窄。

“降温趋势确立”是各大机构对该组数据的一致解读,且在需求出现透支性释放、政策难以继续松动的情况下,下半年市场恐难以再度升温。

作为国民经济中实质上的支柱产业,房地产市场从2015年年末开始进入升温周期,并在稳定经济增长方面起到了重要作用。但随着供需基本面的彻底反转,这种作用的弱化趋势已经不可避免,并可能影响到地产股在资本市场的权重。分析人士指出,这也将对严重依赖房地产业的经济增长模式带来考验。

多项指标连续下滑

国家统计局18日发布数据显示,2016年6月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有55个和48个,分别比上月减少5个和1个。房价下降的城市数量则有所增加。

根据中原地产的统计,随着房地产市场的升温,70大中城市新建商品住宅价格自去年11月开始出现上涨,到今年4月,涨幅达到1.06%的高点。但5月和6月,该项指标连续出现下滑,6月的涨幅为0.73%。

这种变化趋势同样体现在其他指标上,统计局的数据显示,过去两个月间,全国房地产开发投资增速、新开工面积增速、商品房销售增速均出现明显下滑。其中,房地产开发投资增速从高点的7.2%降至6.1%;新开工面积增速从21.4%降至14.9%;商品房销售面积增速从36.5%降至27.9%,销售金额增速从55.9%跌至42.1%。下降幅度不可谓不大。

“本轮市场销售的周期性的高点已过。”广发证券指出,销售端的颓势还会传递到投资、开工等其他指标上,造成数据整体下滑。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,导致近期市场降温的主要因素,一方面在于市场需求在前期出现透支性释放,后续释放乏力;另一方面,政策层面总体“去杠杆化”,且个别热点城市出台更为严厉的收紧措施,进一步抑制需求。

7月14日,厦门市房管局确认了新的房贷政策。该城市亦从7月15日起,全面提高贷款购买住宅的首付比例。至此,除四个一线城市外,被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也均出台了调控政策。

张大伟指出,在因城施策的思路下,预计未来其他房价涨幅较大的城市也会出台类似的政策。他还认为,政策因素是导致本轮房地产市场升温的主因,因此这些收紧的措施也将极大地抑制市场成交。

值得关注的,还有房企的态度。据悉,上半年大部分房企的销售规模出现明显增长,并完成全年任务的半数以上。因此,除非其项目分布在三四线城市,否则房企的降价动力不足,这也将在很大程度上抑制市场成交。

按照广发证券的预测,今年全年全国商品房销售面积15亿平方米,同比增长17%;金额11.4万亿元,同比增长30.4%。投资方面,预计全年房地产开发投资额10万亿元,同比增长4.9%。中泰证券的观点更为悲观,该机构认为,预计全年地产投资增速为4%,而年末单月同比增速将可能降至2%。

变数存在于政策层面。日前有媒体报道称,18日上午,住建部部长陈政高带队约谈万达保利融创恒大四家房企,希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。但据21世纪经济报道了解,该会议上并未传出实质性消息。业内人士也认为,政策进一步刺激的可能性不大,现有的政策思路亦很难做出调整。

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降温趋势确立的背后:房地产“支柱”地位告急
来源:地产中国网2016-07-19 08:13:00
2016年上半年国民经济运行情况已经揭晓。初步核算,上半年国内生产总值340637亿元,同比增长6.7%。二季度增长6.7%,增速与一季度持平。其中,第三产业同比增长7.5%,占GDP的比重是54.1%,服务业仍然是支撑经济稳定增长的主动力。值得注意的是,房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后,5月已经开始降温。另外,受股市成交量大幅下降以及M2增速放缓的影响,上半年金融业对GDP增长贡献下降,金融业不变价的增长速度为6.7%,相比去年也有所回落,对GDP增长的贡献率在9%左右。
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