6月70大城市楼市:价格放缓,涨幅触顶!

来源:地产中国网 2016-07-18 11:20:00

【地产中国网·原创报道】根据国家统计局7月18日公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知:2016年6月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%,相比5月份0.9%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。2016年5—6月份呈现出增幅收窄的态势。

对于最新出炉的数据,地产中国网在第一时间采访了业内专家进行了分析解读。

中原地产首席分析师张大伟认为:从数据特点看,一线在降温,二线城市在持续疯狂上涨。根据他的分析,这份数据表现出如下几个市场特点:

1、环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。

2、新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋。

3、一线城市涨幅本月有所放大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

此外,张大伟还针对北京的二手房市场进行了重点分析。

6月北京二手房签约13739套,这一成交量是2015年3月来的最低点,特别是相比2016年前5个月,跌幅非常明显,甚至可以说是出现了断崖式下调。6月二手房成交量环比5月份跌幅高达43%。目前看,二手房的议价空间在明显增加。此外,单套平均成交面积也刷新了最近一年最低,平均单套成交面积为91平方米,相比之前几个月均有下调。二手房成交均价涨幅加速放缓。

新建商品房方面,北京6月住宅签约4733套,均价为34280元/平方米,整体看,虽然成交均价下调,但指数依然上涨,库存继续下调。整体看,北京楼市进入了平稳周期。

在谈到对全国楼市的走势时,张大伟认为下半年市场前景并不乐观。他说:“本轮市场火爆完全是因为信贷加杠杆,后续随着杠杆力度放缓,房地产走势下调成为趋势。”

今年上半年,重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外,万科恒大碧桂园保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。

6月,四大一线城市房价依然呈全线上涨之势,天津、成都则环比微降。整体而言,各地房价波动幅度较小,走势趋于平稳。

整体来看,5月全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓,市场在经历了之前明显的量价齐升之后,后市将逐步趋于平稳。预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续,成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

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6月70大城市楼市:价格放缓,涨幅触顶!
来源:地产中国网2016-07-18 11:20:00
根据国家统计局7月18日公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知:2016年6月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%,相比5月份0.9%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。2016年5—6月份呈现出增幅收窄的态势。
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