首页>6月70大城市楼市:价格放缓,涨幅触顶!
来源:地产中国网 2016-07-18 11:20:00 作者:乔玉龙
此外,张大伟还针对北京的二手房市场进行了重点分析。
6月北京二手房签约13739套,这一成交量是2015年3月来的最低点,特别是相比2016年前5个月,跌幅非常明显,甚至可以说是出现了断崖式下调。6月二手房成交量环比5月份跌幅高达43%。目前看,二手房的议价空间在明显增加。此外,单套平均成交面积也刷新了最近一年最低,平均单套成交面积为91平方米,相比之前几个月均有下调。二手房成交均价涨幅加速放缓。
新建商品房方面,北京6月住宅签约4733套,均价为34280元/平方米,整体看,虽然成交均价下调,但指数依然上涨,库存继续下调。整体看,北京楼市进入了平稳周期。
在谈到对全国楼市的走势时,张大伟认为下半年市场前景并不乐观。他说:“本轮市场火爆完全是因为信贷加杠杆,后续随着杠杆力度放缓,房地产走势下调成为趋势。”
今年上半年,重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外,万科、恒大、碧桂园、保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。
6月,四大一线城市房价依然呈全线上涨之势,天津、成都则环比微降。整体而言,各地房价波动幅度较小,走势趋于平稳。
整体来看,5月全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓,市场在经历了之前明显的量价齐升之后,后市将逐步趋于平稳。预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续,成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。
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