（原标题：耗费12小时，拍的不是土地，是体力）

7月14日，上海一场土地使用权拍卖会再一次点燃当地楼市。上海虹口区凉城新村街道073-06号地块使用权，被新城地产以37亿元的价格夺得，成为虹口新“地王”。

除了上海本地，因上海市政府此前就出台的房价调控“沪九条”，其周边苏州、嘉兴等城市的楼市价有持续猛冲的势头。7月15日，就在上海虹口上述竞拍的第二天，周边城市苏州昆山也举行了2016年以来的第一场土地使用权拍卖会，此次拍卖会亦是刷新了昆山楼面价纪录、溢价率等，诞生当地新“地王”。

7月17日，上海易居房地产研究院总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，随着上海限购政策收紧效应的继续释放，后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能，这对于房企拿地来说也有积极的启发。

昆山拍出四项新纪录

“拍的不是土地，是体力！”7月15日，在昆山举行的今年第一场土地使用权拍卖会上，有房地产商这样调侃这场耗时12个小时的活动。

早在此前的土地网上竞拍阶段，地块2-2金淞路和2-6东新街地块先后超出了政府规定的最高报价，最终“熔断”流拍。除这两幅地块外，现场的6块土地均不限价，有5块起始价就超过了1万元/平方米。由于不受限价的控制，到场的华润、绿地、万科等房地产商都对着6块土地“虎视眈眈”。

上述的6块土地主要集中在昆山开发区、花桥开发区等，其中，花桥地段是竞拍中的核心地段。

最终，苏州象屿以总价44.07亿元竞得了花桥2-3商住地块，楼面价17480元/平方米，溢价率高达206.67%，创下了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录；而另一幅同样位于花桥的2-1商住地块则被祥瑞地产以30.9亿元摘得，楼面价14200元/平方米，溢价率179.21%。

而融兴地产以楼市价13600万元/平方米拿下了昆山开发区衡山路地块，成为昆山城南区域“单价地王”。

严跃进向《每日经济新闻》记者表示，昆山地价快速上涨，源于购房者潜在的购房需求较大，而且从实际情况看，随着上海限购政策收紧效应的继续释放，后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能，这对于房企拿地来说也有积极的启发。而上海高房价也使得昆山的居住性价比相对较高，所以很多房企会积极去拿地。