原标题：楼市要降温了？下半年买房要注意这五大变化
15日，国家统计局公布上半年中国经济数据，房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或 面临调控收紧，楼市降温可能性大。
上半年楼市“量价齐升”
——下半年涨势或放缓
“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。 而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。
中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
上半年房地产投资同比上涨
——下半年增速或回落趋稳
与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示，1—6月份全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。
但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析，经历前期的地王抢购潮后，房企放缓开发节奏。
朱中一认为，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”
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