荣盛发展布局珠三角,上演重头戏

来源:地产中国网 2016-07-15 12:23:00

【地产中国网·原创】7月11日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司拟以5.5亿元收购惠州市美盛源置业有限公司100%的股权,以1920万元收购惠州市宏利鑫投资发展公司100%的股权。

值得注意的是,刚刚收购的这两家公司的财务数据显示:惠州市美盛源置业有限公司成立日期为2013 年 4 月 22 日,截至 2016 年 5 月 31 日,美盛源置业的资产总计 26,341 万元,负债总计 25,741 万元,营业收入 0 万元,营业利润 0 万元;惠州市宏利鑫投资发展有限公司成立日期为2016 年 3 月 8 日,尚未开展任何实际经营活动。

收购两家0利润的公司,荣盛发展唱的是哪出戏?看官莫急,且看这两家公司背后的资产。

美盛源置业名下主要资产为位于惠州大亚湾澳头荃湾红排地段,编号惠湾国用[2014]第13210300525,占地面积 85,495 ㎡的国有建设用地使用权。

2016 年 7 月 4 日,宏利鑫投资公司与湖南省弘悦房地产开发有限公司约定以人民币 22,000万元受让弘悦地产持有的惠州市锦润发展有限公司 100%股权,同时取得其旗下位于大亚湾澳头街道妈庙大水湖,国有土地使用权证编号:惠湾国用(2007)13210300828(证载面积 26,000 ㎡)的国有建设用地使用权,已缴清全部土地价款,土地证证记载使用年限为 2007年 10 月 6 日至 2051 年 9 月 18 日。

2016 年 7 月 4 日,宏利鑫投资公司与湖南省万正房地产开发有限公司约定以人民币 8,000 万元受让万正地产持有的惠州市大田洋房地产开发有限公司 100%股权,同时取得旗下位于大亚湾中心区冷水坑的两宗地,宗地一:土地证编号“惠湾国用(2010)第 13210300824 号”的国有建设用地使用权、证载面积 4,800 ㎡,土地使用年限 2010 年 9 月 30日—2080 年 6 月 1 日;宗地二:土地证编号“惠湾国用(2010)第13210300825 号”的国有建设用地使用权,证载面积 9,550 ㎡,土地使用年限 2010 年 9 月 30 日—2080 年 6 月 1 日。上述两地快已全部缴清土地价款。

通过上述股权收购交易,公司将取得美盛源置业旗下惠湾国用[2014]第 13210300525 号(约 85,495 ㎡)的国有建设用地使用权;间 接 取 得 宏 利 鑫 投 资 公 司 拟 收 购 的 公 司 旗 下 的 惠 湾 国 用(2007)13210300828 号、惠湾国用(2010)第 13210300824 号、惠湾国用(2010)第 13210300825 号(合计约 40,350 ㎡)土地的国有建设用地使用权,从而进入惠州市场。

惠州,位于大珠三角区域,被称为深圳的“后花园”。 数据显示,2015年大珠三角区域的GDP在全球国家和地区的GDP排行第13,根据政府规划,至2020年,大珠三角的人口将从2014年的6800万人增至8100万人,经济规模扩大至1.7万亿美元,业内人士预测,届时大珠三角区域的GDP排名将上升至全球第十位,随着该区域经济的快速增长,地产市场也将持续火爆和外溢,目前不少房企选择在惠州进行新的项目战略布局。截至去年年底,珠三角楼市的疯狂状态已经凸显:有些地区一年之内房价翻了一番,而惠州销量更是跃居全省第一。不少业内人士预测:明年珠三角地区房价仍将保持向上。

荣盛发展目前的市场定位是立足于京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市,稳步涉足风险较小的大城市,有选择地兼顾发展较快的小城市。目前,公司在主要项目城市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯郸、徐州、聊城、湛江等地。

此次把惠州四宗地块收入囊中,显然是要把发展的触角延伸到珠三角区域,这样一来,公司即将全面布局京津冀、环渤海、长三角、珠三角,形成一条由北到南的产品链,而且珠三角地区火爆的楼市,必然带动高房价,或许可以成为新的业绩增长点。

荣盛发展2015年年报显示:公司实现营业收入 234.32 亿元,同比增长 1.35%,营业利润 32.07 亿元,同比下降 28.58%,归属于母公司所有者净利润 24.28 亿元,同比下降 24.87%。可见公司此前的战略布局并没有带来巨大的利润,此番战略调整或许会使公司布局走向合理化。

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