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北京甲级写字楼市场上半年需求减弱

来源：地产中国网 2016-07-14 11:51:00 作者：乔玉龙

【地产中国网讯】7月13日下午，高力国际在北京召开《华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望》媒体发布会。发布会就今年上半年华北区主要城市的写字楼、商铺、住宅及工业物业市场的表现进行深入的解读并对2016年华北区下半年房地产市场未来发展做出展望。

2016年上半年，北京甲级写字楼市场需求减弱，平均租金虽下滑但仍为全国最高且整体空置率继续于低位徘徊。两个甲级写字楼项目于2016年上半年完工入市，市场总存量升至约580万平方米。商铺物业市场内，新兴区域持续扩张，且市场存量上升至470万平方米。需求保持强劲，新的国际和国内零售商进入市场，现有零售品牌亦有扩张。平均租金上涨且空置率下降。

展望未来，2016年下半年北京写字楼市场将有总建筑面积约44.7万平方米的8个甲级写字楼项目计划完工入市。鉴于大量未来供应，2016年下半年市场空置率预计将上升并且平均租金增长将受到限制。

商铺物业市场的新增供应将位于非核心区域，且定位偏向大众及家庭消费市场。尽管新项目预计将拉低全市平均租金水平，但是核心地段对优质商铺空间需求的热度不减，加之供应有限且空置率较低，若干项目的租金将继续上涨。

住宅物业市场方面，预计未来半年内北京住房限购政策将继续维持并且不会出现较大变化。租赁需求预计将保持稳定，但随着年底淡季的到来，表现趋于疲软。

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