2016年已经过去了一半，对于整个楼市而言，上半年可谓是房地产行业的一个转折期，一二线城市表现出了异常的火爆情况，而三四线城市虽然以去库存为主，但是其成交量和成交价格均有不同幅度的上涨。就贵阳楼市而言，上半年总体市场比较火爆，进入6月之后供应量有了明显的增长，成交量也达到了半年的峰值，专家预测下半年将会有小幅度的变化，但是不会影响楼市的整体利好现状。

区域榜首易主——观山湖区来势汹汹

据合富辉煌数据显示，上半年整个贵阳市的商品房成交金额达到了292.17亿元，而成交面积达到了455万㎡。其中，花果园(资料 论坛 图库)项目以绝对的优势占据销售榜首，领跑整个贵阳楼市。从区域方面来看，上半年观山湖区的总成交额高达98.31亿元，销售面积达到了147.52万㎡，成为了贵阳市的区域成交冠军，库存去化周期缩小为1.4年，压力较小。观山湖区一鸣惊人，打破了多年来老城区的统治局面，成为了贵阳市场的新主导。

云岩区和南明区分别以72.27亿元和63.62亿元的成交额排名贵阳市的第二、第三名。其中南明区由于花果园项目库存量较大，造成了去化压力比较大，现在的货量需要将近3年的去化周期，而与南明区一样去化压力较大的还有白云区，白云区上半年的成交额排在区域的最后一名，仅9.21亿元，该区域库存虽然不大，但是供销比较大，去化速度较慢，导致了去化的压力较大。

中天傲视群雄 宏立城屈居第二

上半年，贵阳的两大本土房开商稳坐了企业成交榜的冠亚军，中天未来方舟 (资料 论坛 图库)和中天甜蜜小镇等多个项目的热卖导致了中天城投集团上半年傲视群雄夺得头筹，而宏立城集团由于花果园项目进入尾期之后，其成交额相比去年有了大幅度的下滑，但是由于本身是属于一个超大体量的项目，所以进入尾期之后，其成交量也是有目共睹，以三亿元的差距屈居第二。

从榜单上可以看出，除了本土的两大企业之外，进入前五强的还有保利、万科以及恒大集团，他们属于全国性的大房开，在进入贵阳市场以后，以高品质、完善配套等因素而受到了购房者的青睐。业内人士分析，尤其近两年，房地产的发展没有前几年那么火爆之后，很多小房开开始出现资金断裂而导致房屋品质差或烂尾事件频出，所以现在的购房者更加看中大品牌的房开商，至少他们对于房屋的品质等有着一定的保证。

贵阳住宅供不应求 观山湖区霸占top20半壁江山

就住宅项目而言，上半年供不应求，整体的发展态势比较平稳，成交均价变化也不大。其中，花果园项目以4943套的成交量夺得住宅的销售冠军，其次是中天未来方舟，成交套数为2375套，恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)以1691套的成绩位列第三。

从榜单可以看出，住宅成交top20中将近一半的项目是位于观山湖区，观山湖区集体发力，占据了住宅的半壁江山。业内人士分析，从去年开始，消费群体发生变化，而在上半年开始集中凸显，从面积段来看，改善型住宅已经占据了绝对的优势，市场已经从小户型产品上升到大户型110—144㎡为主，而单价除了整个市场以6000元为主力之外，6000—7000元的热门区域也是成交的主力区间，这些是导致了观山湖区受青睐的主要原因。首先，观山湖区是贵阳市全力打造的一个新区，无论是配套、交通还是环境都是非常齐全的，而且该区不像老城区局限于土地的面积，所以该区的产品大多以高品质，大户型的改善型住宅为主，符合了现在消费者的住房需求。

商业市场起伏不定 价格一路走低

上半年，贵阳市的商业成交59.51亿元，西南商贸城一家独大，成交套数高达1460套，占据总份额的33%，但是由于成交均价较低，拉低了整个市场的成交价格。

从数据显示，贵阳市的商业整体去化压力较大，南明区的商业库存高达207.23万㎡，云岩区为162.67万㎡，库存的去化周期都是12年以上。虽然观山湖去的商业实力较强，但是库存量较大，去化周期也将需要将近4年的时间。业内人士分析，商业市场的起伏不定是由市场不稳定导致的，没有精准而且稳定的客户群体导致了市场的起起伏伏。

办公物业区域分化明显 量价均呈上升趋势

贵阳市上半年的写字楼市场处于上升发展期，整个市场的走势也处于量价齐升的上升阶段，但是由于整个市场的去化率较低，所以去化的压力还是较大。从数据显示，市场上比较热销的面积段是30~80㎡的小面积，说明投资者比较青睐于小成本的投资模式，而随着城市的快速发展，写字楼市场对于产品、地段和市场定位都具有极高的要求，这也导致了办公物业区域分化明显。

从上半年的成交数据可以看出，写字楼的主要成交区域集中在老城区和观山湖区，其他区域的成交量都是寥寥无几。业内人士分析，办公物业和区域的自身功能属性有关，只有区域的功能越强才能带动商业的快速发展，随之才有写字楼的入驻需求，进而带动写字楼市场的发展。

公寓处探索阶段 SOHO成为主流

贵阳整体的公寓市场还是比较薄弱，从数据来看，除了销售榜单上前三甲的销售成交比较突出之外，后面的销售量并不乐观，甚至出现了个别区域的销售为零。花果园以绝对的优势稳坐公寓物业的头把交椅。

业内人士分析，花果园公寓的热卖主要取决于它的市场定位，由于花果园的产品定位为soho公寓，多用于酒店的经营等用途，为此更加的适合市场的需求，因而受到了投资者的青睐，而其他的公寓物业多数以LOFT为主，比如云岩区和观山湖区比较注重商业性和功能性，导致了这些区域对于市场的投资更加看重办公物业，为此公寓的销售一路走低。(合富辉煌)