拉近三个距离——第五城板块形成的绝佳时机

来源:地产中国网 2016-07-13 18:48:00

从拿地到亮相,第五城已经在楼市焦点中获得了太多次关注。而如今其热销势头还没有退去,又传出了九江板块即将更名为第五城板块的消息。的确,当成都的城市版图逐渐外扩,西南成为炙手可热的区域时,第五城从一开始就占据了地理优势。如今,第五城要迈出从大城崛起到板块更名这一步,或许市场已经给出了一个肯定答案!

两次开盘售罄

第五城在西双楠的一枝独秀

作为成都万科2016年头号作品,第五城一直都不低调。去年底带规划拿地,今年3月、5月分别举办两场发布会,第五城一举成为双流最受期待的新盘。6月则是第五城出手最频繁的一段时间,售楼部开放,别墅、高层相继开盘。短短一个月内,第五城连放三次大招,并凭借两次售罄取下8亿的成绩单。在改善当道的年代,这样的成绩算不上太耀眼,但放在长久以来都没有惊艳绽放过的九江板块来说,第五城则是在创造历史。

距第五城首次开盘已经过去了一个多月,不过回顾当日的情景,仍然可以感受到成都万科打造航空大城所带来的吸引力。1个小时,18轮摇号,3.6亿的劲销数据,最终还有数百名购房者因为没有抢到房源抱憾而归。在成都楼市中,别墅开盘向来不被看好,第五城能在这样的环境下开盘即售罄,无异于给九江板块打了一针兴奋剂。

第一次开盘的余热尚未退去,6月25日,第五城高层又闪亮登场。在波诡云谲的楼市风云中,第五城以万科强大的品牌实力为背景支撑,凭借“唯快不破”的奇招理清市场思路,再度取得令人大跌眼镜的成绩。两小时785套,交易现场捷报频传,至此,第五城月度销售额已经突破8亿。仅凭一己之力,第五城便带动了一场整个九江板块的狂欢。

去年底,成都万科拿下九江街道三宗共615亩地块,当时没有人知道这里会发生什么,只能凭空猜测万科的意图,其中也不乏一些悲观者表示对这片区域并不看好。一直到今天3月,整个双楠大道都还处于人迹罕至的状态,除了能一眼看出交通因素还不错以外,其他利因都还只是空白。如今又过去了4个月,当人们还在为第五城之前流出的配套规划震惊时,第五城已然拔地崛起,并承担起区域代言者的身份。

(第五城高层开盘现场)

拉近三个距离

第五城板块形成的绝佳时机

成都西南区域近来一直是楼市置业热点,尤其在今年,无论土地成交还是住宅销售额,都迎来了一波高峰期。同样处于西南区域的第五城,也为这波热潮贡献了丰硕的战果。然而在此之前,第五城所处的九江板块,还一度面临品质较低、市场萎缩、人流量少等困境。

板块价值真正得到提升,是在万科强势抢滩之后。随后,第五城开盘并成为现象级产品,高端教育大城、江安湖公园等配套吸睛无数的同时,还与周边的海滨城、奥特莱斯等既有商业相互辐射,一改九江板块的低迷状态。至此,第五城自身的影响力已经远远超过九江板块,但真正诱发九江板块更名为第五城板块的时机,还取决于“三个距离”的拉近。

首先是心理距离,2015年底,就在万科于双楠大道拿地后不久,国务院批复双流撤县立区,从此双流跻身成都主城区行列。在此之前,人们对双流的定义一直离不开“郊区”两个字,这种“地域偏见”的形成主要还是归结于固有思想,其最大的影响是,购房者仍然宁愿在城区买不那么划算的房子,也不愿意挪步到双流。撤县立区之后就不一样了,“双流区”的概念直接与主城区相互联系,这不仅拉近了人们对双流的心理距离,也带动越来越多的人愿意定居双流。

其次是时间距离,九江板块之所以一直未成气候,很大一部分原因要归结于繁琐的交通。而随着第五城崛地而起,同时,地铁3号线、15号线、17号的规划相继出炉,第五城俨然成为交通规划的宠儿。再加上毗邻绕城高速、机场高速等优势,以及成新蒲快速通道实现区域间的直线对接,时间距离的缩短让第五城具备了形成板块的必要因素。

最后是空间距离,虽然区域内已经有海滨城、奥特莱斯等大体量的商业中心,但对市民来说,该片区仍只是适合周末前去购物的地方而已,缺少成为主流区域的契机。而在第五城的入驻之后,区域内吸引了大量双流主城区、武侯区、青羊区的外溢客户,预计到2018年时,将有超过十万人次的居住量汇聚于此。人口转移带来空间距离的缩短,这已经不单单是一个楼盘所能产生的效应,更是第五城作为板块代言者为区域提供价值的佐证。

时机只是第五城板块形成所需的单一因素,第五城本身具备的“大城血统”也是关键,就算将这些时机嫁接到另外的任意楼盘,能否上升为板块都值得怀疑。

(第五城区位图)

楼盘命名板块

没有配套都是“耍流氓”

无疑,九江板块更名为第五城板块是一次众望所归的市场效应,虽然楼市一直在引领着居住结构,但还从未像第五城这样仅凭单盘就代表了整个板块。这也就意味着在楼市进入白银时代的大环境下,我们依然可以惊喜地看到单盘撬动市场的可能性。第五城板块的出现不仅是一针对成都楼市的强心剂,也是给那些对楼市持悲观态度者的速效救心丸。

(第五城效果图)

回溯第五城的成长轨迹,从不毛之地到现象级产品,再到重新命名板块,这一切看起来让人瞠目结舌。但如果将其和背后的万科品牌联系到一起,整个过程则显得顺理成章多了。

2016年是成都楼市的改善元年,这代表着产品业态需要面临调节及更换,也是在这样的当口下,成都万科将2016年确立为“城市配套年”。深耕成都32年,万科一直是市场的先行者与风向标,所以当别的开发商还一味追求卖房子时,成都万科就已经在率先践行“房子+生活”的配套理念,这种方式在第五城身上也体现得尤其明显。

地铁、教育、公园及品牌服务,成都万科一直擅长将这些因素融合在生活当中,拥有了完善的规划之后,再说卖房的事情。对市场而言,万科并不满足于仅仅是物理居住空间的提供者,更想成为人居环境的改善者。相对于市场上出现过的一些以楼盘命名的“伪板块”,第五城则是实打实地打造出大城级配套,这样对比着一看,那些开发商简直是在“耍流氓”。

当然,要做到将生活配套落地实处,不仅需要强大的品牌实力,更需要企业对整个市场环境有足够的洞察与思考。这一点上,就此次第五城板块的形成,成都万科已然给所有开发商都树立了榜样。

很显然,第五城板块的形成又是一次“万有引力”给区域改善带来的必然结果。从城市花园、魅力之城、公园5号......一直到如今的第五城,只要万科的身影出现在区域内时,总能成就一款标杆产品。第五城板块的成功则超越了一个单盘所能体现的价值,更重要的是,第五城又为万科在成都插下一座楼市的风向标。

(第五城效果图)

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