北京商住限购风声再起 或需缴满一年社保

来源:地产中国网 2016-07-13 17:52:00

【地产中国网·原创】“最近又听说商住房要限购了,在社保上要限制,不会像住宅那样要求连缴五年社保,但听说起码要缴满一年。”近日,记者在咨询顺义一套商住二手房的情况时,链家一名工作人员透露了上述信息,并表示“有关部门和我们通了气,我们听到这样的风声”。

事实上,类似链家工作人员的说辞近期不绝于耳,本已渐渐平息的商住限购传闻又再起波澜。

6月14日,有媒体报道称,多名开发商宣称,北京市将从6月15日零时起,全面停止所有地区的商住项目网签。尽管当日住建委相关人士就站出来对此进行辟谣,称消息不实,但这则传闻仍然引发市场对“北京商住限购政策”即将落地的猜想。

预感商住政策有收紧之势,开发商和市场皆人心惶惶,不少人坚信传言并非空穴来风,着手搭乘商住限购前的末班车,市场成交爆发。亚豪君岳会最新统计数据显示,截至6月26日,北京新房成交13540套,成交面积153.95万平方米,分别环比大涨122%和131%,创2010年以来同期月度新高。其中,商住项目成交9689套,相当于2015年同期的10倍,刷新历史纪录。

在受限购传言波及的两周成交井喷后,6月最后一周网签量开始回落,商住市场限购预期也随之退潮。然而7月6日,中国工商银行突然被爆收紧商住个人贷款,再次将一池静水打破。如果前述链家工作人员的表述还可视为坊间流传的小道消息,那么工行这一实打实的落地政策就格外掷地有声。

据了解,中国工商银行目前已将北京的商用房、商住房贷款比例由过去的50%降低至30%,这意味着购买北京的商用房和商住房要由过去的首付五成提升至七成,这一接近全款额度的首付比例对于资金欠缺、购房资质不足的刚需群体来说,打击无疑是近乎致命的。虽然目前其他银行暂未收到相关降低房贷比例的通知,但未来一旦各家银行大面积推高商住项目首付比例,在售商住项目的后市压力便会大大增加,市场回款的速度也会相应面临巨大压力,多个开发商对未来形势忧心忡忡。

对此,工商银行工作人员给出了一套相比“限购论”要温和许多的说法。其表示,商用房和商住房在出租和销售环节上都存在较大风险,银行希望通过对首付比例的调整来管控这类项目带来的风险。

同样“不省心”的还有顺义。继通州明确限购、门头沟暂停商住项目网签后,顺义近来的风吹草动也挑动了市场敏感的神经。据了解,顺义空港区域热销的商住项目样板间已经全部暂停对外开放,有开发商表示,顺义区建委要求对商住项目进行整改,并且在销售过程中禁止宣传项目的商住属性。尽管不到一周前,顺义商住管理专题会明确表示“顺义暂时不会执行商住限购政策,各开放企业不必恐慌”,但有开发商透露称,收到顺义住建委的口头通知,未来北京市各个区极有可能分别出台商住限购政策。

商住项目因具有总价低、不限购的特点,因而深受投资者和刚需群体的青睐。但另一方面,开发商将商业用地改做住宅开发这一打擦边球的违规行为也越来越受到官方的注意。商住项目采用的商水商电比住宅采用的民水民电价格偏高,且不通天然气,不仅公积金不能在购房时使用,而且贷款额度上限也只能为房价的一半。种种游走于规制边缘的弊端,也使得对商住项目的从严调控或成为大概率事件。

截至记者发稿前得到的最新消息显示,长期游离于官方语境之外的北京商住限购政策近期有望在官方层面上盖棺定论。有消息人士称,由北京市住建委等部门牵头制订的商住限购政策文件已经定稿并上报北京市政府,市政府批复后,商住限购新政的靴子就会落地。新政的具体内容虽暂不明确,但涉及两个方面的核心要点:一是全市范围内实行,二是购房者需缴纳一年社保或个税才会取得商住购房资质。后者正和前述链家工作人员的话不谋而合。

相比于住宅和通州商住限购版本,上述限购设计明显宽松了许多,既有利于市场管理、控制投资行为,又兼顾了去化房地产市场存量的要求,为刚需人群定居北京留出通道。

不过,此前在政府住房会议上,政府人士也曾表示商住今年都不会限购。

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北京商住限购风声再起 或需缴满一年社保
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长期游离于官方语境之外的北京商住限购政策近期有望在官方层面上盖棺定论。有消息人士称,由北京市住建委等部门牵头制订的商住限购政策文件已经定稿并上报北京市政府,市政府批复后,商住限购新政的靴子就会落地。
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