【地产中国网·原创】近期上海土地拍卖市场血雨腥风不断，新地王涌现，轮坐山头。而此前因或被剥离集团体系的传闻成为舆论焦点的中粮地产，又凭借土地战场上的骁勇征伐、拿地称王一举反转了剧情。

经过几番报价逐猎厮杀，中粮地产近日力挫群雄，又成功狙击首创，最终以24.4亿元的价格拍得浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地。地块楼板价达到每平方米35744元，扣除5%(3400平方米)的保障房和约1100平方米公共设施等不可售部分后，实际楼板价达到每平方米38300元，溢价率近236%。

按照业内人士预测，未来该项目保本售价在每平方米6万元。目前的周边项目中，中洲华庭为每平方米2.5万元左右，东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城等次新二手房报价在每平方米2.6万元左右，万科清林径在每平方米3万元左右。这意味着该项目房价至少要涨2至3倍才能保本，有业内人士直言，要实现这样的涨幅至少需要3至5年。

公开资料显示，中粮地产此次摘得的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路，与人民广场、迪士尼、浦东机场的直线距离分别为30公里、12公里、18公里。地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价每平方米10650元。

据悉，该地块共有23家企业参拍。与中粮地产逐鹿的包括此前屡造地王、同为央企的保利、招商地产，以及国企首创、陆家嘴。此外，深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等也参与其中。

央企任性夺地由来已久，不仅令业界侧目，也惊动过中央。6月14日，有消息称，包括国资委在内的多家国家监管机构对央企、国企开发企业进行约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为。约谈后，央企在土地市场的竞逐中一度成了“打酱油”的配角，部分城市土地竞拍的高烧开始减退。

中原地产研究院统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场的105宗高价地块有52宗被国企斩获，成交金额占比过半，央企共制造出15幅地王。

央企、国企成地王收割机的底气被指向“不差钱”的资金实力。有业内人士指出，央企凭借低成本的公司债等融资，持续增加了现金储备和流动性储备，不仅在拿地时表现得财大气粗，而且对未来市场波动也有更强的抗压抵御能力。

尽管如此，中粮地产在此次竞拍中吞得下每平方米近3.6万元的地块，是否意味着未来能顺利消化掉每平方米至少6万的盈利门槛，仍是未知，尤其在刚走出被剥离的传闻阴霾之际，土地市场上这一大手笔豪夺之举随即遭受质疑，有分析人士直指中粮地产此举“非理性”。

不过也有市场人士认为，中粮急迫拿地有其现实考虑，意在为其不足的土地储备“补血”。据了解，中粮地产目前在一线城市的项目以北京和深圳为主，上海项目并不多，上一次在上海拿地还要追溯到2011年的2幅奉贤南桥宅地，而目前其上海在售项目仅有中粮万科翡翠别墅和中粮南桥半岛。如果不计入这次拍得的地块，中粮地产在一线城市从2011年至今仅取得过6幅土地。

中粮地产在2015年年报中回顾经营情况，曾对“积极拿地”给予了肯定。年报称，2015年，公司高度重视土地储备工作，全面加强组织保障，成立拿地工作小组，总部加大对城市公司拿地的专业支持和把关力度，全力支持城市公司在授权范围内积极拿地，完成全年拿地目标的100%。公司除积极参加公开市场竞拍外，创新思路，通过城市更新(旧城改造)、收购兼并、内部挖潜等方式，强化土地储备非常规拓展。

在对2016年的工作展望中，“加大土地储备推进力度”也名列其中。年报表示，公司将以“战略引领”为核心，从工作机制、获取方式、土地储备流程、激励机制等方面不断优化提升，激发并强化城市公司拿地能力，使土地储备工作系统化、常态化。逐步建立土地储备的价值分析模型，从交通、医疗、教育、环境等配套维度，以及城市的历史沉淀、文化积累、市民消费习惯等人文维度，准确识别区域价值和地块价值。

由此可见，中粮地产此次在上海不惜高价拿地是对一线城市布局战略的体现，而此种布局自中粮地产在2015年年底在北京拿下三幅土地之后便已开启。