在刚刚过去的上半年，北京房价达到了3.48万元/平方米，连续六年上涨，但同时出现的却是土地供应锐减，上半年仅成交了7宗住宅土地，总金额为209亿元。1-6月，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？买房人在担忧，卖房人也在发愁。

当北六环外的南邵镇被拍出了楼面价3.52万元/ ㎡时，人们对六环外80多平方米普通住宅售价预期调高至7万+/㎡。2015年底，奥北区域内5宗地块拍出，楼面价高达4.3万/ ㎡，新地王催生周边新房价格将突破8万/㎡。而位于奥北别墅区内的金科王府是什么样的情况呢？近日，记者驱车前往位于中轴线上的奥北别墅区，揭开这里的神秘面纱。

生长在自然里的法式庄园

笔者从望京到金科王府驱车行程大约15分钟。位处小汤山区域的金科王府，不但有立汤路、京承高速、北五环、北六环等顺畅的交通路网与成熟的区域配套设施，更有2-5倍于市区的负氧离子以及远高于市区的蓝天率和森林覆盖率。被蔺沟河、葫芦河两条河湾自然包围，一公里双柳岸同河湾一起形成的天然屏障，隔尘隔音，守护了这片法墅区的静谧和清新。据悉，每逢暖季，河湾内时有野生的野鸭等水鸟戏水栖息。

除此之外，项目在园林上投入千万，由60多种珍稀植物构成五重园境，精心规划的欧式喷泉景观小品贯穿其间。公共园林与私家园林相互借景，打造一步一景、步移景异的场景感。项目还放弃了大量的可售面积，保留了园区中轴499株百米原生古树林，保留物种多样性，建动步公园，为的是使业主时刻沉浸在鲜氧中呼吸大自然的味道。这里不仅拥有0.72的低容积率和40%的高绿化率，金科王府更以单套造价超百万的亿年法式纯石材精雕建筑立面，整体观感气势恢弘。

潜心打造的完美住房体验

作为金科地产顶级豪宅别墅产品系的代表，金科王府在居住体验上更是大下功夫。

入户配私家电梯，加大生活的便利性；全部采用大面宽与超越同类型产品的层高设计，在保证优质采光的同时，增加居住的舒适度；卧室基本都采用套房设计，最大程度的保证了家人之间相互的隐私需要。

采用耐腐蚀、高效率、高成本的地下管网将高品质的纯正小汤山温泉水接进每一户住宅。富含48种矿物质、兼具21种温泉养生奇效的700年御用小汤山温泉，让业主可在私家汤泉体验SPA享受。

此外，金科王府更选用自持豪宅物业提供全方位的居住保障。全封闭式物业管理，专业保安队伍，全天候对于配套设施、设备实施的专业维护与管理以及不间断的人员巡视。确保任何问题的第一时间解决以及业主的时刻舒心与住户财物、车辆的安全与无损。

据项目负责人介绍，金科王府同时关注社区服务，已与多处农场、会所、机构建立联系，日后将对业主提供饮食、健身、养生、美容等多方面的健康生活会员式服务。

千万元以下的置业良机

作为北京北部发展最迅猛，也是最后的别墅价值洼地，奥北千万元以下的别墅区已然成为有识之士的追捧热点。

地铁北延的利好消息，在提速京北交通的同时，刺激区域快速发展。而随着国家级规划——未来科技城的全面建成， 更多的精品购物中心、体育中心、科技文化展览馆、图书馆、电影院等再将充实奥北区域的配套设施。也就是金科王府的业主，在享受自然资源的同时，不到5分钟，就能享受与市区等同，甚至优于市区的便利生活。

金科王府优质的配套及自然环境在整个京域内本就屈指可数，区域价值的持续高涨，更为该项目带来了无限的升值空间。

据悉，目前金科王府西区叠拼产品仅剩6套。随着未来高售价项目的陆续入市，京北区域的资源稀缺性和价值也将逐步飙升，金科王府所剩房源愈加珍贵。