“中央别墅区是昨日之花，孙河别墅区是今日之花，南中央别墅区是明日之花。”自媒体“地产大哥”傅硕这样说。7月9日，由金茂逸墅与新浪乐居联合举办的“未来已来 南中央别墅区智慧居住”发展论坛在亦庄金茂悦售楼处隆重开幕。北京房地产协会秘书长陈志、著名财经评论员姚长盛、中原地产市场研究总监张大伟、资深地产营销人傅硕等业内专家的参与了此次论坛。论坛现场，各位嘉宾就智慧生活、南城区域发展等多个议题进行了探讨交流，共同畅谈南中央别墅区智慧居住新理念。

亦庄作为南中央别墅区，在今明两年都有多个低密项目陆续入市，已经受到业内的关注。其中，屡摘区域销冠、南城销冠和半年销冠的亦庄金茂大社区，已经在这里描绘出的高端智慧居住区，更被看做是区域中的领航标杆项目。而近期，金茂将放量中国首个智慧别墅--金茂逸墅，成为南中央别墅区中低密产品中独特的亮点。

论坛现场

不可忽视的南中央别墅区

中央别墅区，有着其他别墅区无法对比资源、位置和价值。最近，关于南中央别墅区的热议已经成为业内主要话题之一。为什么叫做南中央别墅区？这是因为亦庄河西区，已经开始具备成为中央别墅区的天时、地利和人和。

天时：比邻首都第二机场，未来最高吞吐量达1.2亿人次、可能成为全球最大的国际机场，不可忽视的新国门商务区、势必形成全新的顶级国际高端圈层生活。

地利：这里的人均绿地保有量可以说是北京之最。亦庄金茂大社区附近的南海子公园是北京最大的湿地公园，二期建成后，占地面积将达到11平方公里，相当于4个颐和园大小。目前，亦庄区域还拥有35个高品质公园，绿化率高达53%，森林覆盖率达到23%，而人均绿地占有率45㎡/人，是国贸的400倍。按照规划，截至2020年，亦庄的人均绿地面积还要增长到53平米/人，是北京市人均绿地面积的3-4倍。在生态环境优越的区域多在远郊的情况下，南中央别墅区成为五环的城市绿洲，绿色生活将成就南中央别墅区的稀缺价值。

人和：2015年，亦庄区域GDP逆势增长9%，高于北京市2.1个百分点，成功以占北京0.3%的土地，创造出了14.4%的工业产值。目前世界500强的企业已经有108家进驻到亦庄，年纳税额达到了300亿，而据估算，亦庄整个人口预计要达到50万。“亦庄式发展”，大幅提高了区域人口素质，为区域配套快速升级打下了坚实的基础。

财经评论家姚长盛认为，亦庄经济开发区的作用是带动北京、天津以及这条沿线的重要力量，未来区域空间会有很大的潜力。