火爆的不只有学区房 别墅已成为新投资热点

来源:地产中国网 2016-07-12 17:12:00

学区房投资,并不是稳赚不赔

最近和北京天气一样热的,非学区房莫属,媒体频频爆出“150万学区过道房”、“违规学区房线上下架线下火热”等新闻,又让学区房站在了风口浪尖上。随着中、高考的结束以及新一轮的中、小学集体招生的开始,学区房价格又被推向了新的高度。不过虽然学区房一直保受房地产投资者青睐,但随着教育政策的变动,学区划分的调整,有时也会让学区房价值大打折扣,从而导致很多学区房变成了烫手的山芋,无人可以接手。学区房换手率较高,学区名额使用年限有明确规定,也会影响房子的价值。另外,房龄也是造成学区房贬值的重要因素之一,房龄过大贷款额度和年限势必影响投资回报率。在学区房价格飙升的今天,学区房可以用“天价”形容,随着学区房被不断哄抬,价格已经达到天花板,投资价值逐年走低。

别墅渐成为投资新宠

早在2003年,国土资源部便发出别墅用地禁令,而且别墅项目用地禁令仍未取消,最直接的后果就是供应量逐渐减少,从而使得别墅项目变得愈发稀有,北京别墅市场可供选择的别墅逐年减少。别墅市场火爆,成为高端改善型置业者争抢的对象也就不足为奇。在售的别墅项目很多具有容积率的优势,又具有十分优越的地段,稀缺性和补涨空间明显,价值洼地显而易见。2016年1-4月,北京市别墅新增供应1442套,同比上涨303%;成交1653套,同比上涨214%;成交面积48.93万㎡,同比上涨186%;金额176.72亿元,同比上涨217%;目前存量8469套,别墅市场严重告急,可售房源不足一年之需。投资别墅产品,成为比学区房更有前景的投资模式。

中轴之上奥北别墅区,价值洼地凸显

延中轴北上置业,历来是北京置业者的共识,也是尚上之选。据权威数据分析,别墅成交区域集中在中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区。中央别墅区由于市场年限较长,很多配套已严重不符合如今别墅置业需求,且大量人流涌入,交通拥堵,物业服务跟不上,导致价值下滑。西山别墅区距离城市较远,时间成本成为最大的阻隔。而奥北别墅区,可谓别墅区里的当红小生,不仅环境静谧,新兴配套,更有千亿投资央企总部——未来科技城进驻等利好。据悉,目前一期至少24家央企已入驻,蔚为难得。

北京5月份推盘量最大的区域是昌平区,均价基本在4.2万/㎡以上。2016年5月5日,昌平南邵再拍两地王,楼面价3.38万/㎡。2015年底,奥北区域内5宗地块拍出,楼面价高达4.3万/ ㎡。新地王催生周边新房价格将突破8万/㎡,今年这些地块也将在接下来几个月内陆续上市。而对比北京学区房动辄十几数十万元的单价,投资洼地价值不言而喻。

金科王府,高堂,宽厅,阔室,奥北正当红

金科王府作为奥北别墅区的代表作品,雄踞中轴之上,京承高速直达,坐落于温榆河双河湾区,拥有完善的配套设施。项目用亿年沉积的进口纯正莱姆石石材,不惜投入大量时间与手工成本,建造气势恢宏的法式别墅。在这里,别墅已成为一种精神载体,不仅彰显了家族的当代王者风范,更不惧百年风吹日晒雨淋,历久弥新。内部空间以百年家族传承为设计核心,更关注您与家人日常生活的舒适体验。

对于不愿意忍受学区房老化的社区、诸种生活不便利、居住舒适度不高的购房者而言,选择具有和学区房一样具有独一无二资源优势,且升值潜力巨大的别墅,也是一个不错的投资选择。

金科王府,总价800万起,叠拼产品仅余6席,一步到位的改善型别墅!机会为“墅”不多。

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火爆的不只有学区房 别墅已成为新投资热点
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