曾经甚嚣尘上的商住限购传言平静不到半个月，近日，又有自媒体曝出北京将很快执行商住限购的消息，文章称“目前由北京市住建委等部门牵头制定的全市范围实行商住限购政策的文件已经定稿报给北京是政府层面，等待市政府批复后就会实施”。商住限购，无论是对于开发商，还是购房人，如今都成了一把随时可能落下的达摩克利斯之剑，让人惶惶不安。

尽管商住的小面积、低总价对应了很大一部分刚需客群的需求，但细算下来，其在投资回报方面却比较鸡肋：如果是出租，以目前商住租金占总房款2—3%的平均数计算，收回租金至少要50年左右，恰与商住年限持平；而作为投资品，商住40年、50年产权以及商水商电等方面的限制，在投资市场也是排在住宅、别墅后面的。

住宅的投资价值毋庸置疑，尤其是一些地段好的住宅或者学区房更是抢手。   除了商住和住宅，别墅的投资价值一直是被低估的。

别墅房间多，尺度宽大、舒适、分区合理，既有老人房、儿童房、主人房等让家人亲密有间，又有衣帽间、小花园等奢华和惬意的空间……别墅的宜居性毋庸置疑。但在投资市场上，大家都认为别墅的价格不菲，望尘莫及。但是如果有一套现在800万起的别墅摆在你的面前，你投资的算盘是不是要重新敲一敲。

800万元，目前在北京的四环内仅仅只能买一套100多平米的二手房。而花800万买别墅，不仅可以马上实现置业的终极目标，而且在区域配套、地块进一步完善的时候（拍几个“地王”出来就够了），还可以坐享升值之利。

现在金科王府就有800万起的别墅摆在你的面前，我们可以以此为例，来研究下它的投资价值。

金科王府的别墅是长这样的：

价格是这样的：总价叠拼800万起，联排1350万起 ！均价才3万多！

从区域土地市场看，去年底，奥北区域内拍出5宗地块，楼面价高达约4.3万元/平方米，直接推涨周边新房价格至约8万元/平方米。金科王府的别墅价格，仅相当于新拍土地的楼面地价。

即便与市场上同类型别墅产品相比，金科王府的超高性价比也一目了然。当中央别墅区同样户型的别墅总价已到3000-4000万元/套，位于奥北别墅区的金科王府总价约800万元起，均价才约3万元/平方米。关键是这样低总价的别墅，却拥有着得天独厚的资源禀赋。

从区位交通便利性看，其南侧紧邻北六环，东距京承高速3公里，出行顺畅，距离市中心近；从生活配套看，周边5分钟生活圈有九华山庄、高尔夫球场、百果庄园农场；未来两到三年内，受益于未来科技城建设，将配备近300万平方米的公共配套，17号、5号地铁延长线亦将开通。

从品质上看，金科王府选用的是皇家宫廷御用石——莱姆石作为外立面。莱姆石既有花岗岩的硬度，又有大理石天然漂亮的纹理；既可保温防晒，又历经风雨而历久弥新，可以实现客户将别墅作为家族传承的愿望。此外，金科王府的私家大花园，更是打动很多商务人士。

性价比是不是超高？事实上，位于奥北别墅区的金科王府，已经吸引了一批投资人士的关注，而打动他们的正是其超高性价比和高品质。