原标题：小区广告泛滥收益去哪了

在人们所居住的小区各处，往往挂满各式“有模有样”的广告，它们有的被整齐安插在电梯中，有的在小区步道的灯箱上，有的甚至挂满整个楼面。可看似理所应当的小区广告，真的应该悄无声息地充斥业主眼帘么？记者调查发现，隐形经营成为部分物业擅自占用本应属于业主收益的手段之一，而这笔物业欠业主的钱却鲜为人知。

广告板在电梯内“围堵”业主

家住福建省福州市仓山区某小区的朱建平说，刚搬进小区的头两年，小区内几乎还没有什么广告，但最近两年，他发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕，就连电梯轿厢里也都挂满了广告牌。“因为电梯门要经常开关所以没有挂（广告牌），剩下的其他三面都挂上了广告牌，而且每隔两三个月就换一次。”朱建平说。

除了电梯广告充斥眼球，朱建平还注意到，最近一段时间小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、买房、招聘类居多，公益广告数量很少。

在黑龙江省哈尔滨市刚建成的方远滨江国际小区内，不少业主反映刚刚进户，广告板就已经在电梯内“围堵”住了业主。“两面都有，都是些快餐外卖什么的。”一位业主说。

而在天津刚刚买房的苏启明则在采访中反问：“小区内的这些位置都是业主共有的，装广告牌不应该由我们说了算吗？到底是谁做了主？”

方远滨江国际的部分业主表示，小区里不是完全不能出现广告，但是对于广告的内容及商家业主可否有决定权，且电梯作为公摊面积，电梯广告获得的收益是否应归全体业主所有，或与业主协商分配。

记者在采访中发现，还有不少业主对于广告位管理者是谁以及是否侵犯了业主权益，表示知之甚少。

多数业主对广告收益不知情

对于这些诉求，正在从事广告位经营的小郑向记者道出了中间的实情。“往往是物业公司找到我们，把小区内的广告位承包给我们，我们和他们签订合同时不会问业主是否同意，我们是花钱拿广告位的，钱花了广告位到手就OK了。”小郑坦言，承包广告位的事情知道的人越少越好，若是知道的人多，很有可能会因为业主阻力大而没办法成功。

朱建平说：“每次问物业广告费收了多少、用到哪里去了，他们都是支支吾吾说不清楚，让我们找经理，经理又避而不谈。”这似乎也印证了小郑的话。福州市台江区某小区的一名物业工作人员也表示，该小区的电梯广告位已经一次性承包给了一家广告公司，具体投放什么广告由广告公司决定，“但广告费收入其实不大”。

那么诸如小区电梯中的广告位到底值多少钱？记者登录一家广告投放公司的官方网站，找到了该公司电梯广告投放的相关报价。按照广告类型来分，电梯轿厢框架刊例价698元/周/块（纸张尺寸570mm×420mm）；电梯内门贴刊例价698元/周/部（纸张尺寸370mm×760mm）。该公司网站上注明，电梯广告投放费用依时间段、地点而定，弹性很大。一般来说，可以在报价基础上至少砍掉40％。

以电梯轿厢框架内广告版砍去60％的保守价格280元/周/块估算，一部电梯内若装四个广告牌一年的收入约为5.3万元，一栋拥有五个单元的住宅楼一年仅此项收入就为26.5万元。家住江西省南昌市红谷滩某小区的周女士向记者出示了她所在小区2015年全年的业主委员会收支明细单，其中广告收入刨除物业公司的分成后，共计9.63万元。小郑透露，由于住户量、发展水平等因素各地不同，广告费用也千差万别，但超过两栋楼的小区仅电梯费一年收入普遍数十万元，大城市甚至过百万。

而在各地小区当记者问到广告费用、用途是否进行了公示、业主是否知情时，多数业主表示由于没有成立业委会，并不了解相关情况。