原标题：西安天朗大兴郡二期业主车位涉嫌“以租代售”

被曝非正常手法筹资 天朗集团隐现资金困局

6月中旬以来，西安天朗大兴郡二期业主与开发商展开了一场车位“拉锯战”，大批业主车辆被拒之门外，造成道路拥堵。

《中国经营报》记者实地调查发现，天朗大兴郡开发商天朗控股集团（以下简称“天朗集团”）在近期推出车位的销售计划，规定只有与其签订20年车位长租的业主车辆方能进入小区。

对此，业主们认为该销售涉嫌“以租代售”带有强制性，让业主没有购买的选择性。另外，大兴郡二期业主也反映了房屋墙体出现裂缝，房产证长达三年无法获得等多项问题。

6月27日，天朗集团相关负责人在接受本报记者采访时表示公司拥有车位的独立产权，亦有权进行处置，20年长租行为合乎法律规定。房产证因部分业主未主动上交延误了证件办理，至于业主家中的墙体裂缝属于正常现象，不影响居住安全。

同时，天朗集团方面相关负责人表示，就上述问题能够书面回复，但是截至发稿并没有收到对方书面回复。

车位争议

一场因为车位而发生的争执，让天朗集团这家本土房地产公司饱受争议。

近期，天朗大兴郡二期发布一条通知。该通知显示，将产权归开发公司所有的尚未进行长期租赁的地下车库车位统一关闭，由开发公司进行长期租赁。并且约定时间，自2016年6月13日起，未办理长期租赁手续车辆将不能使用地下停车位。

对此，业主王晓梅认为，所谓的长期租赁就是一次性签订20年的长租合同，且不允许短租的形式，否则业主车辆无法进入小区。该规定就是变相的“以租代售”，并且带有强制性。

“目前用于租赁的这部分车位产权属于我们开发公司所有，人防工程的地块则暂未有车位开发。”6月27日，天朗集团品牌管理部副总监张楠在接受记者采访时表示，公司对于车位的销售行为合乎法律规定，在销售前曾对业主进行了走访调研，大部分业主都是支持我们的长租方案。

但是对于“大部分”的具体数量，张楠表示需要向物业部门进行查询，暂无法给出确切数字。另外，多位天朗业主向记者表示，天朗物业就车位问题从未进行过任何形式的调查，更别提听取业主意见了。

事实上，对于车位租赁，陕西省住建厅曾做过明确规定，其中陕建发【2011】116号第六条规定开发建设单位在出租车位、车库应当优先满足业主停车需要，租赁合同期限不得超过1年。

然而，这个规定天朗集团方面并不认同。“陕西省住建厅这个文件我们认为从法律层级上来说连地方法规都不算。”天朗集团法务史雷表示，按照《合同法》规定租赁期限最高可达20年。陕西省住建厅的文件明显与上位法相冲突，那么，它可能制定本身就是违法的。”

对于史雷的说法，陕西法正平安律师事务所贾清泉律师并不认同。他表示陕西省住建厅的文件有适用范围，不能称无效，企业应当执行。“《合同法》规定的租赁期限为一般商事合同的期限，但涉及不动产的，应优先适用房地产法规政策。住建厅文件就是根据房地产法规制定的，在该文件被撤销前应视为有效。”