二手房

先扬后抑6月现断崖式下跌

》数据

半年交易量创六年新高

今年上半年，北京二手住宅经历了冲高、降温、断崖式下跌的过程，整体市场在逐渐趋冷。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创下2010年以来半年度交易量的新高，成交均价为43465元/平米，环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

上半年的二手房市场，主要经历了三个阶段：第一阶段为1-3月份，市场快速升温，交易量逐月走高，3月份交易量突破3万套，创下3年来的单月成交量新高；第二阶段为4-5月份，市场冲高回落逐步降温，但成交量仍在2万套以上；第三阶段为6月份，市场交易量出现断崖式下跌，交易量萎缩近5成，仅有1万余套。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，分区域来看，上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中，33%位于朝阳区，16.8%位于丰台区，16.5%位于海淀区。由于地域广、存量房源供应量大，朝海丰三区仍然占据着北京二手住宅交易量的前三位。

此外从数据也可以看到，随着南城开发建设力度的加大，房源供应量的增加，尤其是交通、教育、医疗、商业等配套资源的逐步完善，较低的房价开始吸引更多的购房需求流向丰台，这也使得丰台的交易量占比超过海淀，位居全市第二。

上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中，海淀、东城、西城的二手住宅价格依然最高，超过5万/平米，西城更是超过7万/平米；门头沟、房山的价格最低，平均不到2万/平米。

户型结构上，上半年成交的二手住宅中，一居室占25.5%，较2015年增加2.3个百分点，均价44957元/平米；两居室占51.2%，较2015年减少1.9个百分点，均价43758元/平米；三居及以上占23.4%，较2015年减少0.4个百分点，均价42384元/平米。两居室最受市场青睐，交易量过半。

上半年的二手房买家中，80后买家占54.6%，占比较2015年略微减少0.5个百分点；其次为70后，占23.4%，较2015年下降2.8个百分点；90后买家有6.1%，较2015年增加1.9个百分点。

》分析

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，上半年北京二手住宅市场先是延续了2015年“3·30”新政后的升温趋势，成交量持续走高；此后，由于购房需求被提前透支，需求不足的市场开始降温。与此同时，过热的市场也引发了政策导向的转变，楼市政策开始收紧，购房者逐渐回归理性，市场、政策双重因素的作用下，二手住宅市场在6月出现了大幅降温。

胡景晖表示，从当前的政策形式来看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免。而根据以往的数据，北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右，近几年随着存量房市场规模的增加，年均交易总量也就在20万套左右，而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套。根据历史经验推断，下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平，下半年北京楼市降温将是大势所趋，而房价也会随着交易量的萎缩，逐步企稳回落。