原标题：北京顶豪项目成交创纪录 10万+豪宅共有225套

北京顶豪市场成交爆发，半年来8万+签约571套，刷新了年度历史新高纪录，推涨北京均价上涨9.6%

顶豪

高价项目成交创纪录

》数据

10万/平米的豪宅共有225套

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均价格超过10万/平米的豪宅共有225套，同比2015年上半年上涨65.4%，环比2015年下半年上涨94.0%。总价超过1000万元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上涨133.4%，环比2015年下半年上涨33.1%。在新建商品住宅尤其是纯商品住宅成交量减少之时，豪宅交易量的持续攀升导致了新房成交均价的进一步上涨。

中原地产研究部统计数据显示：北京顶豪市场成交爆发，半年来8万+签约571套，刷新了年度历史新高纪录，推涨北京均价上涨9.6%。

》分析

中原地产首席分析师张大伟分析认为：按照8万+计算，签约也达到了586套，半年8万+签约了160亿，可以认为北京一年的顶豪容量在300亿+上下。按照300亿的年去化速度，北京高端产品全部消化大约要7年。此外，北京顶豪大约有70个项目5000套待售，而去化需要15年左右。一旦市场出现降温，顶豪市场将出现巨大风险。

土地

历史最低和历史最高并存

》数据

土地供需比约为1：7

从土地成交历史看，上半年，北京土地市场创造了住宅用地供应数量和供应面积历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。

据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造，居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元，商服类3宗成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。值得注意的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地供需比约为1：7。