方山房源所剩无几! G27或解燃眉之急

来源:地产中国网 2016-07-08 08:16:00

 

今天土拍,方山将有一幅宅地出让,NO.2016G27,最高限价16953元/㎡。若成功出让,将超越鲁能G77的楼面价14153元/㎡,成为方山地王。这么一算,方山今后房价会超过3万。

那么方山现状如何?近日小编走访了几家方山中介,发现板块二手房均价已迫近2万/㎡,部分小区达到了2.2万/㎡, 脱离了刚需。

江宁方山,集大学城、风景旅游度假区和高新技术产业区为一体,是南京最宜居板块之一。

脱离刚需,二手房近2万

文鼎广场是方山板块最大的商业中心,中介也集中在这里。目前方山板块的二手房主要来自东方龙湖湾、天正天御溪岸、武夷名仕园、世茂梦享家等等。

我爱我家的房经理表示,6月份板块二手房成交量和挂牌量基本持平。相比5月,二手房成交总价涨幅约为10万,单价上涨1000元/㎡左右。目前板块二手房成交均价近2万/㎡,区位较好的东方龙湖湾小区房价在2.1-2.2万/㎡。

泊客地产的戴经理告诉小编,购房者绝大部分是刚需,70-100㎡的户型是最受欢迎的。戴经理同时也表示,目前二手房价格过高,而江宁方山的人均收入相对较低,对刚需来说,不仅是首付、每月的还款压力也不小。

纯新盘中粮祥云近期也要开盘了,放风2.4万/㎡,小编询问了几位经纪人对此的看法。戴经理说,江宁房价管控较为严格,能不能批下来是问题。上次世茂梦享家申领销许,最终只批到1.5万/㎡。房经理认为,对板块来说,2.4万/㎡的价格有些高了。

纯新盘入市,放风2.4万/㎡

近期,方山板块将有2个纯新盘上市,一个是中粮祥云,另一个是鲁能泰山7号院,市场关注度都较高。

中粮祥云

中粮祥云售楼处上个月刚刚公开,位置就在文鼎广场旁边。项目预计7月中下旬上市,首开3栋住宅,面积段77-140㎡,放风价23000-25000元/㎡。据了解,中粮祥云为精装修交付,全室配备地暖,目前是江宁大学城唯一一个配备地暖的精装项目。

去年7月,中粮集团以12.1亿元拿下了位于江宁大学城的G19地块,成交楼面价6564元/㎡,案名中粮祥云。"祥"系列是中粮的高端产品,目前中粮地产已在南京开发了中粮彩云居、中粮鸿云等项目。

中粮祥云分为A、B两个地块,A地块为商业,B地块为住宅。B地块规划建造12栋住宅(其中3栋带底商),4栋小高层和8栋高层。项目售楼处位于A地块,毗邻江宁体育中心。B地块紧邻文鼎广场的奥特莱斯名品折扣店,这里汇集了30多家国内外大牌。小编亲测,走到地铁站仅需10分钟。

鲁能泰山7号院

另一个纯新盘,是鲁能泰山7号院,预计8月上旬公开售楼处,9月首开。小编6月中旬曾到工地看过,当时样板房已经盖了好几层,而售楼处正在打地基。

项目将打造26栋低密度山景房,包括7栋6层住宅、19栋5层住宅和1个地下车库。 该地块由鲁能地产于今年1月份竞得,楼面价为14153元/㎡,是方山现地王。

项目在方山脚下,南面是江宁大学城公园,自然资源优质。西侧有方山体育中心小球训练基地,东北方向是江宁体育馆、体育场,体育氛围浓厚。周边已有伴山香槟园等成熟小区,乐活时尚街区购物中心,生活便利。

方山东南,一幅宅地明日拍卖

目前方山新房库存告急,除了即将上市的中粮祥云和鲁能泰山7号院,就只有东南部的武夷名仕园与世茂梦享家了。银城一方山、招商方山里、骋望骊都(还剩一套叠墅)等均已售罄。因此,今日土拍,方山G27地块的出让,可以为该板块提供更加充足的住宅房源。

 

NO.2016G27地块位置在学十二路以南、务实路以东。地块性质为R2二类居住用地,实际出让面积为62920.20㎡,容积率为1.5。地块出让起始价7.1亿,最高限价16亿。起拍楼面价为7522元/㎡,最高限价为16953元/㎡。

 

 

 

 

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