今天土拍，方山将有一幅宅地出让，NO.2016G27，最高限价16953元/㎡。若成功出让，将超越鲁能G77的楼面价14153元/㎡，成为方山地王。这么一算，方山今后房价会超过3万。

那么方山现状如何？近日小编走访了几家方山中介，发现板块二手房均价已迫近2万/㎡，部分小区达到了2.2万/㎡， 脱离了刚需。

江宁方山，集大学城、风景旅游度假区和高新技术产业区为一体，是南京最宜居板块之一。

脱离刚需，二手房近2万

文鼎广场是方山板块最大的商业中心，中介也集中在这里。目前方山板块的二手房主要来自东方龙湖湾、天正天御溪岸、武夷名仕园、世茂梦享家等等。

我爱我家的房经理表示，6月份板块二手房成交量和挂牌量基本持平。相比5月，二手房成交总价涨幅约为10万，单价上涨1000元/㎡左右。目前板块二手房成交均价近2万/㎡，区位较好的东方龙湖湾小区房价在2.1-2.2万/㎡。

泊客地产的戴经理告诉小编，购房者绝大部分是刚需，70-100㎡的户型是最受欢迎的。戴经理同时也表示，目前二手房价格过高，而江宁方山的人均收入相对较低，对刚需来说，不仅是首付、每月的还款压力也不小。

纯新盘中粮祥云近期也要开盘了，放风2.4万/㎡，小编询问了几位经纪人对此的看法。戴经理说，江宁房价管控较为严格，能不能批下来是问题。上次世茂梦享家申领销许，最终只批到1.5万/㎡。房经理认为，对板块来说，2.4万/㎡的价格有些高了。

纯新盘入市，放风2.4万/㎡

近期，方山板块将有2个纯新盘上市，一个是中粮祥云，另一个是鲁能泰山7号院，市场关注度都较高。

中粮祥云

中粮祥云售楼处上个月刚刚公开，位置就在文鼎广场旁边。项目预计7月中下旬上市，首开3栋住宅，面积段77-140㎡，放风价23000-25000元/㎡。据了解，中粮祥云为精装修交付，全室配备地暖，目前是江宁大学城唯一一个配备地暖的精装项目。

去年7月，中粮集团以12.1亿元拿下了位于江宁大学城的G19地块，成交楼面价6564元/㎡，案名中粮祥云。"祥"系列是中粮的高端产品，目前中粮地产已在南京开发了中粮彩云居、中粮鸿云等项目。

中粮祥云分为A、B两个地块，A地块为商业，B地块为住宅。B地块规划建造12栋住宅（其中3栋带底商），4栋小高层和8栋高层。项目售楼处位于A地块，毗邻江宁体育中心。B地块紧邻文鼎广场的奥特莱斯名品折扣店，这里汇集了30多家国内外大牌。小编亲测，走到地铁站仅需10分钟。

鲁能泰山7号院

另一个纯新盘，是鲁能泰山7号院，预计8月上旬公开售楼处，9月首开。小编6月中旬曾到工地看过，当时样板房已经盖了好几层，而售楼处正在打地基。

项目将打造26栋低密度山景房，包括7栋6层住宅、19栋5层住宅和1个地下车库。 该地块由鲁能地产于今年1月份竞得，楼面价为14153元/㎡，是方山现地王。

项目在方山脚下，南面是江宁大学城公园，自然资源优质。西侧有方山体育中心小球训练基地，东北方向是江宁体育馆、体育场，体育氛围浓厚。周边已有伴山香槟园等成熟小区，乐活时尚街区购物中心，生活便利。

方山东南，一幅宅地明日拍卖

目前方山新房库存告急，除了即将上市的中粮祥云和鲁能泰山7号院，就只有东南部的武夷名仕园与世茂梦享家了。银城一方山、招商方山里、骋望骊都（还剩一套叠墅）等均已售罄。因此，今日土拍，方山G27地块的出让，可以为该板块提供更加充足的住宅房源。

NO.2016G27地块位置在学十二路以南、务实路以东。地块性质为R2二类居住用地，实际出让面积为62920.20㎡，容积率为1.5。地块出让起始价7.1亿，最高限价16亿。起拍楼面价为7522元/㎡，最高限价为16953元/㎡。