量价齐升 房企十强门槛达到33.5亿元

来源:南京日报 2016-07-08 08:06:00

国家统计局公布的数据显示,自去年3月以来,南京房价已连涨15个月。中国指数研究院上周发布了6月全国百城房价指数,局部市场一度火热的南京,房价环比5月再涨3.82个百分点,成为百城房价涨幅的“领头羊”。截至发稿日,南京商品房可售房源套数已为23121套,按目前的月销售数据来看,去化周期仅为2个月。

可以说,2016年上半年的南京楼市延续了去年底的热销势头,并再度刷新历史成交数据峰值。未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点城市楼市过热现象有望得到控制。

新房销售:十强门槛提高


根据网尚数据监测系统数据统计:今年上半年南京新建商品住宅(含别墅)供应56280套,同比上涨60%;成交84598套,同比上涨116%。二手住宅方面,全市累计成交85001万套,同比增长120%,整体来看,南京房地产市场已从增量时代迈向存量时代。

而在2016年上半年南京房产销售“龙虎榜”中,南京销售十强的房地产企业总计销售金额为473.6亿,较去年同期增长了128%;而销售面积十强的企业共计售出物业273.75万平方米,同比增长87%。与此同时,金额十强房企的入榜门槛已经达到33.5亿元,较去年同期增加18亿元,涨幅为116%;去年同期金额第一名34.4亿元,在今年仅位列第九。预计今年全年的十强门槛将较去年进一步提高,尤其是金额榜将突破100亿大关。数据表明,在新一轮的市场周期中,全国性企业明显走在了本土企业之前。

网尚机构相关负责人表示,今年上半年上榜的企业和项目的热销主要来自于两个方面的动因:首先是本轮市场利好的带动,特别是受益于政策刺激及市场需求,优质项目销售持续强劲;另外一方面得益于充足货量的保障。

土地市场:平均溢价率106%

一二线城市高价地频出也被认为是抬高房价的导火索之一。

今年上半年,南京主城区(不包含高淳、溧水)共出让土地32宗,总出让面积164万平方米,总建筑面积448万平方米,出让金总额731亿元,平均楼面地价16324元/平方米,平均溢价率106%。

《南京市2016年经营性用地出让计划》出炉时,南京市国土部门相关负责人曾表示,今年计划供应土地环比去年增长近三成,希望通过加大土地市场供应来稳定市场预期。5月27日,南京市发布房地产新政,实行土地出让最高限价办法。6月14日,南京熔断新政后的首次限价土拍正式上演,除了六合的NO.2016G21,其余地块均成功出让。

今天下午将迎来新政后的第二批土地拍卖,此次将推出10幅地块,其中江宁6幅地块、江北4幅地块。除了浦口两幅商用、旅游地块之外,其余8幅均设定了最高限价。江宁九龙湖区域近年来鲜有土地出让,此轮拍卖推出了4幅地块,也引起业内的关注。

本报记者 李任娟 黄晓雅

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