降温信号频现,下半年走向如何?

来源:南京日报 2016-07-08 08:03:00

面对南京地价、房价涨幅过猛等现象,今年从年初到现在,楼市已经有过多次调控政策,对上市量、价格涨幅、土地价格有了各种限制,试图给楼市降温。对于下半年的市场走势,业内人士也是诸多推测。记者了解到,目前南京新房、二手房市场也显现出一些“信号”,似乎预示着下半年的走向。

信号一:新房二手房成交下跌

据南京网上房地产数据显示,截至6月30日24:00,2016年6月南京新房共成交10988套,环比今年5月,成交量下跌近3成,跌幅较为明显。较2015年同期8615套的成交量,涨幅近三成。其中,两江板块与其他区域相比强势依旧,但也出现了销售下滑的情形:江北板块共成交3903套,相较于5月成交总量下滑超过一成多。江宁板块共成交2925套房源,相较于5月下滑超过三成。

记者最近走访了江北、仙林等区域的在售楼盘售楼处,随机采访了到访者。不少人都表示“只是来看看”,并没有明确的购买计划,对于市场也处于观望状态。有专家表示,眼下的南京楼市已经不似前几个月那般“疯狂”,区域市场内出于自住需求的客户正在减少。在限房价限地价以及规范市场秩序的重拳出击下,南京已经出现了市场降温的迹象。改善性需求的释放速度减慢,未来房价的增速,将有所放缓。随着各地相关政策的陆续出台,投资客的热度也逐步消退。

二手房方面,据搜房网数据显示,6月二手房成交量环比5月下降了15.17%,成为今年除1、2月份以外成交量新低。6月南京市各区县搜索热度排名中,鼓楼区以27.86%的搜索占比成为榜首,江宁区以占比19.45%屈居第二,秦淮区以占比9.58%位列第三。

信号二:下半年土地供应量充足

据《南京市2016年经营性用地出让计划》显示,今年预计出让700公顷,而上半年土地总体成交仅163万平方米,还不到计划的1/4,这意味着下半年南京土地供应市场将适度加大,江北、城北、河西将成为下半年潜在供应主力区域。网尚机构负责人表示,下半年土地市场供应充足,这将大大降低土拍市场的激烈程度。

本报记者 黄晓雅 李任娟

 

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