海外高端房产投资需求日益旺盛 汇兑收益可期

来源:地产中国网 2016-07-07 08:07:00

(原标题:海外高端房产投资者的汇率波动获利账)

7月6日,人民币兑美元中间价报在6.6857,较前一个交易日下调263个基点,创下2010年11月以来的新低值。这不仅令国内高端投资者资产全球化配置需求日益旺盛,也让海外房产开发机构看到新的前景。

近日,新加坡国浩置地集团与法国旅游地产开发及管理集团——Pierre & Vacances-Center Parcs(下称PVCP 集团)相继在上海举行项目推介会,向国内高端投资者介绍新加坡第一高楼丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)、邻近法国迪斯尼的巴黎自然村庄等境外房产投资项目。

值得注意的是,这些房产投资项目不再主打“高收益+投资移民”概念,而是力推资产保值与自住功能。

在业内人士看来,这某种程度迎合了不少国内高端投资者对人民币贬值带来财富缩水的担忧。

然而,它能否真正打动中国高端投资者的心,似乎仍是未知数。

一位海外房产开发机构中国区负责人直言,相比以往海外投资房产主要看重高收益与投资移民效应,如今国内投资者已经变得相对理性,除了会全面考量海外房产还有多大的增值空间,能否抵消人民币贬值风险,还会兼顾这些房产能否给子女留学,自己海外养老提供必要的生活配套设施。

海外高端地产的避风港效应

在近日举行的新加坡高楼丹戎巴葛中心住宅项目华利世家的项目推介会上,新加坡元兑人民币的汇率走势变化,一度超过新加坡投资移民政策,成为会上讨论最多的话题。

一位国浩置地集团人士坦言,考虑到新加坡投资移民政策趋于严格,他们也希望国内高端投资者投资华利世家的目的,是自住或资产保值,而不是仅仅为了投资移民。

令他颇为意外的是,与会不少投资者似乎对资产保值更感兴趣。

一位国内高端投资者表示,去年底他的一个朋友趁着澳元兑人民币跌破4.5之际,在澳大利亚购买千万澳元的房产,如今澳元兑人民币汇率突破4.96,不考虑当地房产升值,他的汇率收益就达到约10%。

这令在场不少投资者颇为“眼红”。

个别投资者甚至迅速给投资新加坡房产算了一笔账。今年以来新加坡元兑人民币汇率从4.5涨至4.95附近,如果去年底他们购买新加坡房产,如今这项投资的汇兑收益也能达到约9%。

这位国浩置地集团人士对此提醒说,过去半年新加坡兑人民币汇率的走势,未必能代表将来。何况,通常投资海外高端房产之所以能规避人民币风险,不仅仅取决于新加坡元兑人民币的升值幅度,还在于房产项目自身的增值空间。

21世纪经济报道记者了解到,华利世家项目报价并不低,每平方米定价基本在15万元人民币以上。究其原因,一是丹戎巴葛中心坐落于新加坡中央商务区核心腹地;二是位于丹戎巴葛中心最顶端的华利世家仅推出181个私宅,配套措施包括高层室外游泳池、私人图书馆、电影院、可俯瞰城市美景的观景台等,抬高了相关物业估值。

鉴于这个地产项目的高估值,上述国浩置地集团人士建议国内投资者不妨考虑采取贷款买房模式。即向新加坡当地银行贷款70%用于购房,最大限度利用资本杠杆效应降低自身的一次性资本开支。

但是,这种操作模式似乎并未打动与会现场的投资者。

一位投资者向21世纪经济报道记者坦言,考虑到人民币近期汇率波动走势,他希望能尽快敲定海外房产投资项目,将自己40%-50%个人资产一次性实现全球化配置,而不是分期投资。

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7月6日,人民币兑美元中间价报在6.6857,较前一个交易日下调263个基点,创下2010年11月以来的新低值。这不仅令国内高端投资者资产全球化配置需求日益旺盛,也让海外房产开发机构看到新的前景。
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