3万/平米的江北纯新盘 能不能买?

来源:地产中国网 2016-07-07 07:53:00


去年7月初,江北新区成立,到现在刚好一年,这一年里,江北最大的改变可能是房价,不少楼盘的价格几乎翻了一倍。今年7月中下旬,江北板块的纯新盘中建国熙台准备入市,这也是江北首个敢于喊话首开3万/㎡的楼盘。

很快,浦口中建国熙台、融创臻园两个纯新盘都快要首开了,很多买房人都在比较两个楼盘哪个更值得入手,所以今天小编为大家带来中建国熙台详细的楼盘测评。

1 区位、配套

中建国熙台位于浦口区新浦路与康安路交汇处,距离地铁10号线浦口工业大学站步行10分钟左右。项目东侧紧邻江佑铂庭,这在浦口算是一个比较成熟且高档的小区了,目前该小区普通二手房价格在2.5万-2.8万/㎡,也有装修的比较好的房源挂到了3万/㎡以上。

商业方面,新开业的大润发超市和项目只有一街之隔,浦口万汇城下半年也将开始运营。

除了这些,老珠江镇上也有苏果超市、菜场、银行等配套,可以满足基本生活需求。江北的教育比较薄弱,学区要到楼盘交付才能确定,但项目对面不远就是浦口第四中学,还有浦口区城东小学。

2 92-166㎡户型评析

中建国熙台目前只公开了营销中心以及6种户型,面积92-166㎡不等,而且92㎡的房源很少,据说是因为项目“定位高端改善”。

整个楼盘将建设1栋17层住宅、13栋18层住宅,共计1116户。中建国熙台首开将推1、2、9、10号楼,其中1号、10号楼包括92(三房)、106(三房)、127(四房)平米户型,2号楼128、142(四房)平米户型,9号楼全部是166(五房)平米户型。

▽ 92㎡三室两厅一卫 ▽

该户型主要集中在1号、10号楼的西边户,两房朝南,客厅朝西边。主卧开间3.3米,两个次卧开间3米,优点是没有浪费面积,缺点是牺牲了餐厅的采光。

▽ 106㎡三室两厅两卫▽

这个户型是1号楼、10号楼的中间户,户型很方正,三开间朝南,而且主卧做了套间的设计,开间达到了3.6米,舒适度比较高。不过相应的,南向次卧的开间就被压缩到了2.8米,实际利用的时候只能做个书房或者儿童房了。

▽ 127㎡四室两厅两卫▽

集中在首开2号楼的中间户,不知道是不是因为房源较少,这个户型整体做得比较一般。三开间朝南,客厅开间3.8米,主卧是套房,开间3.5米,带有衣帽间;北向次卧开间3米;南向次卧开间只有2.8米,书房就只能是书房或者儿童游戏室。

▽ 128㎡四室两厅两卫 ▽

只比上面的户型多了1㎡,但是户型却好了太多。该户型集中在1号、10号楼的东边户,户型设计方正,三开间朝南,而且最小的卧室开间也有3米。主卧也是拥有衣帽间、卫生间的套房设计,客卫做到了干湿分离。

▽ 142㎡四室两厅两卫 ▽

2号楼的东西边户都是这个户型,做到了4开间朝南,客厅开间达到了4.2米,已经较为宽敞了。值得一提的是,142㎡、166㎡的所有户型都是一梯一户的。

▽ 166㎡五室两厅三卫 ▽

整个9号楼都是这个户型,从整体规划可以看出,小区是双楼王的设计,9号楼就是其中一栋。该户型也是四开间朝南,客厅开间高达4.6米。另外有两间卧室都是套房的设计,缺点是北向的两个房间较小,可以用作其他的功能。

3 精装修标准5000元/㎡

中建国熙台打的标签是“南京首个精装定制项目”,但样板间暂时还没有出来。中建国熙台从拿地之初就备受关注,14722元/㎡的楼面价也是2015年的江北地王,这么高的地价也就直接决定了房价不会太低,前期项目一直放风首开价格超3万,但是小编了解到,首开均价应该在2万8、9,部分楼层好面积大的户型可能会破3,但总体均价应该不会破3。

现在在南京敢说自己装修费用标准的开发商已经不多了,毕竟大家都知道精装修会有一定的水分,不过置业顾问告诉小编,中建国熙台精装修标准有5000元/㎡之高,也是蛮敢说的。

4 江北地价被摁在了2.2万/㎡

从各方面看来,开发商这次下定了要打造高端住宅的决心,中建国熙台的区位优势还是有的,小编问了几位朋友能否接受这个价位,深受地王洗脑的他们都表示,地价都2万2了,3万的房子有什么不能买的,我也是无言以对。

巧的是,江北22435元/平方米的江北新地王也是中建东孚拿下的,不知道这算不算是开发商“自己给自己解套”。本周五的土拍还有两块江北宅地,楼面最高限价都被摁在了2.2万/㎡,要过多久,江北才会出现新地王呢?又要过多久,江北新区画的大饼才能实现?这恐怕是所有投资江北的人都想知道的。

 
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