调查|城北迎来补涨 二手房3天涨30万?

来源:地产中国网 2016-07-06 08:54:00

当新房卖到了3.4万,周边的二手房能涨多少?上周,位于城北的纯新盘中海玄武公馆以33982元/㎡的均价推出600套精装洋房,三小时去化九成。一周过去,玄武公馆附近的二手房到底有没有涨,新房对二手房销售的带动到底有多大?小编近日走访了迈皋桥红山片区的多家中介

新房抬高二手房房价?并没有想象那么厉害

城北板块,向来被称为主城价格洼地。除了板块自身因素,一直没有大品牌入驻也是一个原因。近年情况有了改善,中海、弘阳、招商等品牌房企陆续入驻,板块房价上涨厉害,也带动了二手房房价的补涨。裕兴不动产的沈经理说,从去年年底开始,迈皋桥片区二手房房价持续、稳定增长,以2000年后的小区为例,月固定涨幅约为500-1000元/㎡。

这种带动,是呈辐射状的。

小编与经纪人交流发现,与中海玄武公馆一街之隔的中电颐和府邸与北苑之星,受中海玄武公馆开盘影响最大。这两家楼盘二手房上涨轨迹较为相似,年初2万/㎡,5月份成交均价还是2.6-2.7万/㎡,到了6月“疯长 ”到了2.8-2.9万/㎡,颐和府邸的别墅二手房已超过了3万/㎡。

好邻居的李经理说,部分房主4、5月份就知道了中海放风3.3万,并适度提高了二手房价格;也有后知后觉的,上周中海开盘后,他们接到不少房主的电话要求涨5万。

距离中海较远的红山路、华电路两侧,分布着十余个小区,房龄普遍在2005年之前,1986年的华电新村甚至都不是最老的。链家红山路店的李经理介绍说,老小区增值空间不大,购房者主要是自住,投资客不多,所以房价上涨受中海开盘影响有限。

一个小区一个均价,红山路周边小区二手房价格在1.5-2万/㎡之间,价格较高的天然居物业、绿化较好,均价2.1万/㎡,最低的华电新村没有物业、靠近地铁轨道的价格1.5-1.6万/㎡。

以房换房的多,二手房销售几家欢喜几家愁

通过与经纪人聊天小编了解到,迈皋桥板块的二手房房主多是以房换房,出于学区或是改善需求。而购房者,则是刚需或过渡居多,因此80-95㎡朝南双卧或南北双卧,以及100余㎡的小三房最抢手。华电某宿舍有个60余㎡小户型,房东3天涨了30万,就是因为房子太抢手了。

好房子不愁卖,但要合理定价。

出手房子的这一波业主中,有几位是想换套中海玄武公馆的房子。好邻居的李经理说,天然居有一套80余㎡房子,5月中旬业主把房子挂了出来,总价180万。结果一天之内有三家中介联系他看房,非常抢手。于是他又加了10万,190万,还是有不少人想买。中海开盘的他没买到合适的,房子就暂时没买。几天后他买到了心仪的房子,就又把房子挂了出来,并再次加价20万,后来问的就少了。

李经理说,像这样一套房子实际市场价为195-198万。他提醒真正想出售房子的房主合理定价,尤其是产权剩余年限逼近40年的老房子,小于40年,购房者从银行贷款都难,房子就不好卖了。

除了定价过高,还有什么样的房子不好卖呢?房天下的朱经理介绍说,一般超过150㎡的大户型、一层的房子、不是南北朝向的房子也较难出手。

另外,还有一些房源因为房东要求过高导致不好出手。苏旺房产的李店长说,方圆绿茵有一套70来平的房子,装修都还不错,总价也低于小区平均价格,在140万左右,但几个月都没卖掉。因为房东想要购房者一次性出七八十万首付,而一般只需要支付52万的首付。

综上,购房者常对二手房百般挑剔,那房东会不会挑购房者呢?裕兴不动产的沈经理告诉小编,有些房东不愿意接受公积金购房,因为公积金放款慢,要4个月左右。

二手房走势不明,房价上涨或受阻

关于下半年二手房走势,小编采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远。孟教授认为,城北是主城价格洼地,二手房价格较低,再加上新盘托势,上涨空间还很大,性价比很高 。自住的可以毫不犹豫出手了,但是投资还是要谨慎,建议选择高品质的楼盘,在整个板块的表现都出类拔萃的那种。对房东的建议是,理性定价。

也有不同的声音,裕兴不动产沈经理提醒道,现在政府已经开始调控楼市,要警惕下半年二手房金融政策的变化。若是银行贷款收紧,依据经验,二手房价格有可能下跌。若政策宽松,房价仍会上涨。

 

 

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
调查|城北迎来补涨 二手房3天涨30万?
来源:地产中国网2016-07-06 08:54:00
当新房卖到了3.4万,周边的二手房能涨多少?上周,位于城北的纯新盘中海玄武公馆以33982元/㎡的均价推出600套精装洋房,三小时去化九成。一周过去,玄武公馆附近的二手房到底有没有涨,新房对二手房销售的带动到底有多大?小编近日走访了迈皋桥红山片区的多家中介。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved