仙林东真的破万了?

来源:地产中国网 2016-07-06 08:40:00

今年以来,随着碧桂园在仙林东连落五子,再加上招商、恒大、四季金辉等品牌房企的前期入驻,仙林东板块正式进入了品牌时代。而近期以来,随着碧桂园旗下的仙林东郡、翡翠华府两家楼盘以接近万元均价高开,仙林东板块“破万”的声音不绝于耳。但记者近期调查发现,仙林东板块真正称得上破万的楼盘并不多,板块内在售楼盘较多,竞争依旧十分激烈,甚至还有楼盘依旧在“6字头”的价格处徘徊。

通讯员 曹瑾 现代快报记者 马文煜

品牌入驻

仙东再添万元盘,自住改善客群占比明显增加

上周六,仙林东板块的纯新盘碧桂园大学印象公开,据现场工作人员介绍,项目将于近期开盘,主力房源将会是95-263m2的精装修房源,预计售价将会突破1万元/m2。而今年6月,碧桂园翡翠华府首开,开盘均价也达到了9600-10500元/m2。算上即将开盘的碧桂园大学印象,仙林东目前已有两个均价破万的楼盘。

“今年以来,随着碧桂园的入市,仙东的活力增添了许多,仙林东郡、翡翠华府两家楼盘虽然定价都在8000元/m2以上甚至破万,但开盘均取得了不错的业绩,说明了购房者对板块的价值认可。”区域内一家开发商负责人表示。

记者了解到,原本以投资客群占主导的仙东板块,今年以来购买客群也发生了不少变化。区域内一家二手房中介负责人表示,前几年,仙东的投资客几乎占到了7成以上,而今年以来,自住的购房者不断增多,特别是一些环境、区位较好,主推精装修的楼盘。

碧桂园仙林东郡一位项目负责人也认同了这一说法,“仙东板块原本生态环境就较为优越,我们也在产品上做了很多优化,例如精装修、智能社区的打造,都是以实际居住为前提的定位,我们的客户中,很多都是南京主城及仙林一带过来的改善型客户。”

市场分化

板块库存大竞争激烈,也有楼盘只卖到6字头

据记者调查,目前仙林东板块主力在售的几家品牌房企项目,价格相较去年都有了较为明显的涨幅。招商依云尚城目前均价8500元/m2、碧桂园仙林东郡均价9000元/m2,恒大雅苑8000元/m2、四季金辉7800元/m2,还有的别墅项目均价更是达到了1.5万元/m2,较去年同期6000~7000元/m2的均价,一年来的涨幅明显。

“虽然一部分品牌房企的价格较为突出,但仙林东板块的库存依旧十分巨大,在售项目也多,竞争激烈,还有不少项目的价格还未突破7000元/m2。”区域内一家中介负责人告诉记者。

目前仙东在售的楼盘至少已超过20家,其中有楼盘售价还不到6500元/m2,且价格在近一两年都未怎么动过。此外像仙林悦城、宝华花园、东郊山城美景等已交付项目中,二手房库存量也不少,像仙林悦城一套64m2的现房,房主报价只有46万,价格十分便宜。

“今年6月,碧桂园、泰达、万都等几家房企又在这里拿了地,体量都不小,预计下半年到明年会陆续上市,到时板块竞争将十分激烈。所以,做好产品才能站得住脚。”一家开发商负责人表示。

专家建议

南京高房价催生“仙东热”

投资仍需谨慎

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,仙林东板块由于在距离上属于最靠近南京主城的都市圈板块,在近年来南京主城房价不断攀高的基础上,很多刚需购房者和小额投资客开始转战这一板块,催生了此轮“仙东热”。

“其实仙林东板块的产业发展并不均衡,还是以房地产业为主,相应的配套也并不完善,但对于工作在仙林及南京城东区域的刚需客来说,却是一个非常好的置业选择。但随着仙林东板块下半年几家新盘的入市,加上土地供应量并没有出现缩减的迹象,仙林东区域的存量还将进一步扩大,以投资为主要诉求的购房者,还是要谨慎出手。”(来源:现代快报)

 

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来源:地产中国网2016-07-06 08:40:00
今年以来,随着碧桂园在仙林东连落五子,再加上招商、恒大、四季金辉等品牌房企的前期入驻,仙林东板块正式进入了品牌时代。而近期以来,随着碧桂园旗下的仙林东郡、翡翠华府两家楼盘以接近万元均价高开,仙林东板块“破万”的声音不绝于耳。但记者近期调查发现,仙林东板块真正称得上破万的楼盘并不多,板块内在售楼盘较多,竞争依旧十分激烈,甚至还有楼盘依旧在“6字头”的价格处徘徊。
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