龙湖明年商业拟增至250万方 2020年商业收入50亿

来源:地产中国网 2016-07-05 10:08:00

原标题:龙湖明年商业面积拟增至250万方 2020年商业收入50亿

近几年来,以开发高端住宅为主的龙湖地产,正在持续投资商业地产业务。7月1日上午,龙湖在北京的购物中心大兴天街项目正式投入市场。龙湖集团商业地产部总经理李楠在开业仪式后接受第一财经等媒体采访时透露,大兴天街是龙湖第18个天街项目,加上即将面世的重庆和上海虹桥天街,今年年底龙湖天街项目将达到20个。

根据龙湖的计划,今年年底龙湖商业面积接近200万平方米,明年拟增至近250万平方米,2020年商业收入目标为50亿元。

明年开业总面积增至近250万方

龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三个业务板块。自2011年以来,龙湖开始以“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”为关键词的战略转型,龙湖商业也进入快速发展阶段。根据年报,2015年龙湖地产营业收入474.23亿元人民币,毛利率为27.4%。其中,投资物业渐成规模,截至2015年底,龙湖商业布局西部、华北和华东三大板块,实现全国化布局,累计已开业商场面积近150万平方米,整体出租率达95.9%。2015年其投资性物业收入15亿元(剔除营业税前),同比增长61.5%,毛利率70.8%。

目前,龙湖旗下有天街、星悦荟、家悦荟三个商业品牌,其中天街是龙湖持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。2015年,龙湖新开了杭州和成都的天街商场。据李楠介绍,今年年底,龙湖面世的天街项目将达到20个,未来还将考虑在南京、厦门、武汉等“1.5线城市”开设天街商场。更为具体的计划是,重庆时代天街3期、上海虹桥天街将于今年开业,重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于2017年开业,到2017年底,开业商场25个左右,开业总面积将增至近250万平方米。

一方面不希望过快过猛,一方面积极发掘机会。龙湖集团副总裁宋海林在今年5月时曾表示,龙湖也计划用5年~10年的时间,使商业成为集团新的业务增长极。面对媒体记者,李楠给出了更为具体的经营目标。她透露,龙湖对每年都有一定的租金目标,今年商业收益要达到20亿元,明年是25亿~30亿元,2020年收益目标为50亿元,“这是集团给商业的指标,今年目标应该能超越一点点。”

聚焦一二线城市的区域核心

聚焦一二线城市是龙湖的区域战略,去年龙湖合同销售额为545.4亿元,同比增长11.2%,创历史新高。对此,龙湖方面的解释是,这“得益于聚焦一二线的布局与品牌优势”。以龙湖聚焦的北京为例,进京十年后,目前龙湖在北京已实现3年2个“天街系”购物中心开业,运营面积42万平方米,在一线城市进入多个天街同时运营的阶段。宋海林7月1日对记者透露,2020年龙湖将在北京有5个以上的天街项目开业。

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龙湖明年商业拟增至250万方 2020年商业收入50亿
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近几年来,以开发高端住宅为主的龙湖地产,正在持续投资商业地产业务。7月1日上午,龙湖在北京的购物中心大兴天街项目正式投入市场。龙湖集团商业地产部总经理李楠在开业仪式后接受第一财经等媒体采访时透露,大兴天街是龙湖第18个天街项目,加上即将面世的重庆和上海虹桥天街,今年年底龙湖天街项目将达到20个。
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