上半年土地出让破万亿 热点二三线楼市成交翻倍

来源:地产中国网 2016-07-05 08:59:00

原标题:报告称上半年土地出让金破万亿 热点二三线楼市成交翻倍

数据显示,2016年上半年,热点二三线城市成交面积翻倍,仅北京、深圳和昆明三城成交面积同比下降。土地市场同样热闹,地王频出,出让金突破万亿。

楼市两极分化:热点二三线城市成交翻倍 北京深圳成交下跌

数据显示,2016年上半年,监测的35个城市中,有32个城市成交面积同比上涨。在政策刺激下,需求得到释放,楼市整体高位运行。但和以往不同的是,成交面积同比增幅较大的都是热点二三线城市,而北京深圳作为一线城市成交面积却是下跌的。

其中,惠州成交面积297万㎡,同比增幅高达113%,天津、南京和扬州也不甘示弱,成交面积均翻倍。下跌的城市中,深圳降幅最大23%,北京次之,同比下降10%,昆明下跌7%。

下半年,市场会延续涨势,还是掉头向下?新城控股高级副总裁欧阳捷看来,对于热点一线和二线城市而言,通过上半年消化,市场热度会适当减弱。但如果这些城市土地供应和住房供应不能迅速提升,不能缓解供求矛盾,这些城市还是会成为热点中的热点。但是更多的三四线城市以及非热点二线城市,还处于去库存的水深火热之中。下半年这些城市去库存仍是主流,库存真正被消化掉,还需要很长一段时间。

上半年土地市场频现“地王” 出让金超万亿

和楼市一样火热的还有土地市场。“地王”成为2016年上半年热词,不但北京上海这样的一线城市地王频出,像南京、苏州、合肥等热点二线城市同样地王频出。在一大波地王的努力下,2016年上半年土地出让金突破万亿元。数据显示,2016年上半年土地推出面积为47369万平方米,同比减少1%;土地出让金达10818亿元,同比增加34%;溢价率为41%,同比增加31%。面对过热的土地市场,沪深加码限购,苏州、南京也先后祭出土拍“熔断机制”。中国指数研究院认为,部分土地市场存在过热风险。

那下半年土地市场的热度能否延续?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下半年土地市场或降温,这和目前公司债发行收紧、房企土地储备到位等有关系,尤其是银行信贷将开始收紧。

来源:新浪财经

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