地价高催生“并购热” 所涉土地或存潜在风险

来源:地产中国网 2016-07-05 08:09:00

风险上升

为何房企逐步加快了并购步伐?

在2015年12月底召开的中央经济工作会议中,提出“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”,这是政府首次明确提出促进房地产行业兼并。在业内看来,这一举措有利于促使资源向优势企业集聚,推动规模房企做大做强。

纵观企业一方,万科总裁郁亮曾提出,市场上一手地还是很贵,实际上除了政府供地之外,市场还有大量已经出让的存量土地。万科特别愿意在这方面在今年有所作为。“相信未来收购、并购机会慢慢多起来。”

链家·思享会上,融创中国联席公司秘书高曦对时代周报记者透露,从2008年一直融创每年都有大量并购,如对绿城与莱蒙的并购。“包括我们进入武汉、西安等二线城市,也是通过并购进去的。现金流安全是所有并购的前提。接下来,融创会抓住行业分化整合的机遇,一直往这个方向做。”

“今年像葛洲坝(600068,股吧)、电建集团、鲁能,都疯了一样抢地,背后反映的就是怕被并购。”中信建投地产首席分析师陈慎对时代周报记者表示,“而对民企来说,最好走的一条路可能就是并购,通过自己品牌的影响力,通过团队的谈判能力,去获取一点点折价,保证自己的利润率。”

在业内看来,目前的并购主要分两种,一种是并购项目公司,是非常单纯的并购。另一类是并购一些上市企业,进而把债务等问题也进行承揽。

然而,暗潮涌动的并购背后,有无潜在风险?在接受时代周报记者采访时,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,并购方面的风险在于近期土地价格上升,使得并购本身的成本也在增加。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者,房企并购主要还是看中并购对象所持有的土地资源,但所涉地块可能存在的地下设施、文物的处置风险,拆迁周期和费用的不可控风险,土地性质转换、规划建设指标调整与报批风险,员工分流处置风险等,甚至并购对象本身可能不止一个利益相关主体,还存在股权、债权等各种复杂关系,隐含或潜在的债务风险,以及并购对象背后的潜在利益相关方的诉求等。

来源: 时代周报

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地价高催生“并购热” 所涉土地或存潜在风险
来源:地产中国网2016-07-05 08:09:00
2016年以来,高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市,使得楼面价超过房价已经成为常态。
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