12家开发商同时举牌、六合宅地被熔断的场景还历历在目，本周五，南京第二场“熔断式”土拍又要来了，这次国土部门将一口气出让10幅地块，其中8幅被限了价，6块来自江宁，2块来自江北，最高熔断价分别是1.9万/㎡和2.2万/㎡，与板块现地王价格基本持平。目前，不少人都预测这次土拍至少会有1幅热门地块流拍，这么想想，还有点小激动。

江宁土地未拍
二手房先涨价

去年以来，各大版块地价基本都已经实现了翻番，这回终于轮到了江宁。

九龙湖的4块宅地刚一挂出，新房价格就上涨了6000元/㎡，达到了2.7万/㎡。通常来说，新房上涨以后，二手房并不会立即涨价，但有中介透露，已有个别二手房主紧跟着新房涨价了。

有一位保利中央公园的业主把房子挂出来（2016年年底交付），定价2.7万/㎡，有的精装房甚至挂出2.8万/㎡的高价，远远高出2.3万/㎡的市场价格，还有房主正在捂房等涨。现在，周边开发商大都看好这几幅宅地，小编在探地时还巧遇了某家开发商，感觉他们看地的眼神都在闪闪发光。

在方山，待出让的NO.2016G27地块最高限制楼面地价达到了16953元/平，而附近在售楼盘中，世茂梦享家、武夷名仕园等新房也还没到这个均价。NO.2016G27容积率在1.0-1.5之间，不出意外未来将是一个高端改善项目，周边纯新盘鲁能泰山7号院也是一个别墅项目。据了解，土地挂出后，方山、大学城一带的二手房价也迎来了小涨，均价近2万/㎡。这回连方山都进入抛弃刚需的节奏了。

在江北，浦口区江浦街道白马2号、3号地块熔断价都在2.2万/㎡以上。白马1号地块就是上周刚刚开盘的旭辉银城白马澜山，该项目平层房源均价在23000-24000元/㎡，复式房源均价在25000-26000元/㎡，而G28、G29两块地的容积率都不超过1.5，未来或许也将打造成类似于白马澜山的产品。

另外，江北还有一块商业用地和一块旅馆用地待出让，这两块地均不在限价的范围内。

没有了一级开发商
土地流拍还会远吗

据中原地产研究部的统计数据显示，截至6月底，国内50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，仅南京上半年土拍收入就达到了731亿，占比7%，接近2015年全年的土拍收入！

为实现控制地价的目标，上半年南京一直在逐步加深措施，有了苏州、六合地块流拍的先例，谁也不敢肯定的说这次土拍不会熔断。没有了像金茂这种一级开发商从中的协调，再加上土拍现场越来越多的外地房企，面对这么多白白胖胖的土地，试问哪个开发商不动心？因此很多业内人士都觉得此次九龙湖至少会有1幅宅地流拍。

现在看来，南京楼市降温的迹象已经比较明显了，房企们还会不顾一切的高价拿地吗？会有几块宅地惨遭熔断？地价1万6的方山、1万9的九龙湖买房人能接受吗？让我们拭目以待。

本次挂出的10幅地块具体资料如下：

NO.2016G22
江宁区天靖路以南，上高路以西地块
东至上高路，南至天环路，西至万安北路，北至天靖路；
出让面积69042.04㎡；
R2二类居住用地，地块出让起始价19.5亿
按照最高容积率2.7计算，
起拍楼面价10461元/㎡
最高限价楼面价19848元/㎡。

NO.2016G23
江宁区双龙大道以东，云台山河路以北地块
东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路；
出让面积45636.33㎡；
R2二类居住用地，地块出让起始价8.5亿
按照最高容积率2.0计算，
起拍楼面价9313元/㎡，
最高限价楼面价19721元/㎡。

NO.2016G24
江宁区栖隐路以东，学林东路以南地块
东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路；
出让面积73216㎡；
R2二类居住用地；出让起始价8亿，
按照最高容积率1.1计算，
起拍楼面价9933 元/㎡
该地块的限价也是最高的，达到了19866元/㎡。

NO.2016G25
江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块
东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路；
为二类居住用地、基层社区中心用地，面积89681.87㎡，综合容积率1.95；
出让起始价16亿，最高限价34亿，
按照综合容积率1.95来算，最高限价楼面价19459元/㎡。

NO.2016G26
江宁区苏源大道、云台山河路以北地块
东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路；
为二类居住用地、基层社区中心用地，面积83985.78㎡，综合容积率2.76；
出让起始价15.6亿，最高限价37亿
最高限价楼面价15965元/㎡

NO.2016G27
江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块
东至现状，南至方前大道，西至务实路，北至现状；
为二类居住用地，面积62920㎡；出让起始价7.1亿，最高限价16亿，当竞价达到10.3亿时开始竞争保障房建设资金。
按照1.5的容积率计算，起拍楼面价为7522元/㎡，最高限价16953元/平。

NO.2016G28
浦口区江浦街道白马2号地块
东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路；
为纯住宅用地，面积49198.72㎡；出让起始价为10亿，最高限价16.5亿，当竞价超过14.5亿元时竞争保障房建设资金。
按照最高1.5的容积率计算，起拍楼面价13550元/㎡，最高限价楼面价22358元/㎡。

NO.2016G29
浦口区江浦街道白马3号地块
东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路；
为纯住宅用地，面积64938.57㎡；出让起始价为12.5亿，最高限价20.3亿，当竞价达到18.2亿元时开始竞争保障房建设资金。
按照1.4的容积率计算，起拍楼面价13749元/㎡，最高限价楼面价22328元/㎡。

NO.2016G30
浦口区南工大以北、沿山大道以南地块
东至现状，南至花卉大道、西至沿山大道，北至现状；
为商业用地，面积32842.9㎡，容积率1.8，出让起始价2亿。

NO.2016G31
浦口区泰山街道三河叉石场地块
东西南北皆至现状，为旅馆用地，面积47935㎡，出让起始价6500万元。