万科今复牌:王石暂安稳 股价何时稳

来源:地产中国网 2016-07-04 08:34:00

原标题:万科今复牌:王石暂安稳 股价何时稳

7月1日晚间,万科发布公告称,万科A将于7月4日复牌交易。停牌半年之久后,从今日起,万科A的K线图又将开始上下波动,牵动投资者的心。

如果说此前万科股权之争的角力战场在谈判桌、在舆论场,各方支持者只能“打嘴仗”。那么,今天起各方的一举一动都将与股票市场同频震荡,投资者也要用真金白银为规则或者情怀投票。这或许意味着,万科控制权之争进入决战时刻。

7月3日晚间,万科公告称,公司董事会全票通过了“关于不同意深圳市钜盛华股份有限公司及前海人寿保险股份有限公司提请召开2016年第二次临时股东大会的议案”。也就是说,包括乔世波、魏斌、陈鹰这三名有华润背景的董事也站在了万科董事会这边。

不过,以王石为代表的万科管理层虽然暂时安稳了,万科A在复牌后却仍然面临下行压力,股价何时才能安稳尚不确定。若万科合伙人计划趁股价下行而大规模增持,宝能却因为舆论质疑,而没有再进一步动作的话,博弈双方的力量将进一步逆转。

修订重组回应华润质疑?

为了应对即将到来的复牌,万科7月1日晚间一口气刊出了8条公告,为复牌护航,其中在回复深交所问询函和重组方案的修订案中,增加了前海国际项目土地交易作价的评估依据以及前海国际盈利模式分析等内容。

万科公告披露,重组主要标的资产T201-0074、T407-0026及T407-0027号地块的土地使用权注入深铁集团时的作价为235.9亿元,与深铁集团将上述三项地块增资注入前海国际作价一致。重组预案中前海枢纽项目(坐落于T2010074号地块)的土地使用权预估值为325.03亿元,安托山项目(坐落于T4070026及T407-0027号地块)的土地使用权预估值为130.71亿元。

结合深圳市和南山区土地招拍挂市场数据分析,2016年以来深圳成交楼面均价较2012年分别增长353.77%及284.13%,较2015年分别增长40.70%及34.12%,增幅明显;而前海枢纽项目和安托山项目预估值较原作价的增值率分别为123.30%和44.69%,在合理范围内。

万科在公告中披露,前述两个项目合计新增权益可售面积约155万平方米。招商证券房地产团队此前分析指出,按可售面积口径,前海枢纽项目和安托山项目的原始楼面价分别为1.2万元和2.6万元;按标的资产定价折算的平均楼面价分别为2.7万元和3.8万元,增幅分别为123%、45%。考虑到两个项目周边在售办公、住宅均价分别约为8万元和10万元,此次交易折算的平均楼面价大约占现时房价的30%左右,明显低于一级市场拿地行情。

《每日经济新闻》记者注意到,此前华润曾质疑万科重组方案中资产标的定价过高,摊薄了股东权益。因此,万科此次披露中的新增内容被指意在回应华润。此外,万科在修订案中补充披露了前海国际项目的盈利模式分析,称通过核心区域租金上涨、新业务类型的附加收益,依托“轨道+物业”经营模式,可以保证前海国际的持续经营能力。

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7月1日晚间,万科发布公告称,万科A将于7月4日复牌交易。停牌半年之久后,从今日起,万科A的K线图又将开始上下波动,牵动投资者的心。
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