华远地产迎战白银时代 携华夏保险向轻资产转型

来源:地产中国网 2016-07-04 08:09:00

(原标题:华远地产迎战白银时代 携手华夏保险向轻资产转型)

在全新的经济形势下,险资与上市房企的结合日渐紧密。除了在资本市场中,险资频频举牌上市房企外,在地产金融化趋势下,也有房企开始与险资合作,启动向轻资产转型。

6月29日,华远地产与华夏保险在长沙签订了全面战略合作协议及华远·华中心T1写字楼合作协议。伴随着本次签约仪式的成功举办,双方企业将形成长期战略合作关系,未来将利用各自优势,在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。

值得一提的是,白银时代之下,作为高度市场化的房企,华远地产一直致力于企业转型,积极把握资本市场机遇,注重金融创新和资本运作,以期实现由重资产向轻资产过渡,并打通上下游链条,通过“产品+服务”的全面提升,从而实现由传统开发商向综合服务运营商的转型。

加速地产金融化

与险资举牌以图获得上市房企董事会席位、参与公司决策不同,华远地产与华夏保险的合作更倾向于在双方都认同的基础上,就具体项目展开合作。

根据协议内容显示,双方将建立长期战略合作关系,未来将通过相互合作、优势互补,在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。双方将充分共享经济资源,最大限度地发挥资金使用价值,共同探索创新合作模式及商业模式,重构价值链,完善服务领域、提升服务能力。在依法、合规并符合双方商业利益需求的情况下,通过在核心地块优质商业、综合体、办公等项目的合作,最终实现战略共赢。

对于华远地产与华夏保险的合作,某券商高管表示,在全新的经济形势之下,保险业与房地产业的结合将成为大势所趋。首先就保险业而言,长期以来以证券作为主要投资渠道,并不十分利于企业长远稳定发展,所以他们在不断优化投资组合。房地产凭借其稳定的经营属性以及良好的预期回报,恰恰契合保险业投资结构调整的特点。未来针对商业地产、产业地产的REITs可能为保险资金运用带来更大的想象空间。

就房地产企业而言,不断高企的地价加速对企业利润空间的侵蚀,尤其对上市房企来说,高地价将对财务指标造成巨大压力。加之随着房地产白银时代的来临,行业竞争加剧、利润空间被压缩,企业都在积极创新、探索转型,谋求长远发展。在此背景下,房地产企业唯有抓住资本市场的机遇,并加大与金融企业的跨界合作,通过“地产+金融”的模式,提升企业的运营水平,促使公司资产结构由重资产向轻资产转型。

而在房企转型的道路上,华远无疑走在了前面。华远地产董事长孙誉晏在活动上表示:“未来,我们在继续开发传统产品的同时,将适当加大商业地产方面的投入,谋求业务模式及业务态势上的突破。同时,着力打造高效、高质量的商业运营管理团队,提升经营管理的能力和效果。在此基础上,适度增加核心区域商业地产开发投资规模,优化投资组合。通过高效运营,与资本和金融产品相结合,逐步实现企业向轻资产转型的安全过度,而这一点正是我们与华夏保险形成战略合作所达成的共识。”

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