买的房子是违建、单位分的房子是违建，怎么办？昨天上午，现代快报“有请律师”法律咨询活动现场，不少读者都提到了违建房的问题。遇到这种情况该怎么维权？一起来听听律师的意见。

现代快报/ZAKER南京记者 顾元森 张玉洁

29万买的门面房

交钱后发现是违建

南京市民徐女士向“有请律师”反映，今年2月份，父亲看中凤凰西街一处门面房，面积15平方米，并跟房主刘先生签订房屋买卖合同，总价29万元。后来多方筹钱，把房款付清。然而到了5月份，老人得知，买的门面房是违建，当他再联系刘先生时，对方不接电话了。

徐女士说，据他们了解，这处门面房是刘先生从别人手里拿到的，是不是正常买卖，无从得知。听说门面房是违建后，父亲向街道城管咨询，给的答复是，确实是违建，要拆除。徐女士一家犯难了，找卖家对方连电话也不接了，不知道该如何处理此事。

针对徐女士反映的问题，江苏钟山明镜律师事务所律师吕金艳表示，可以通过诉讼，请求法院认定房屋买卖合同无效。但她说，认定合同无效的前提是，卖方刘先生对违建是知情的。如果在卖房之前，他知道这处门面房是违建，就要承担责任。但如果他不知道，他们还得到房管部门了解房子的来龙去脉，再做打算。

单位福利房是违建

补房款如何计算

同样受违建房困扰的，还有市民曹先生一家。

据曹先生称，2008年父亲从单位分得一处12平方米的平房。他说，按照父亲的条件，应该享受75平方米的福利分房，但他已经分得65平方米房子了，单位就给了他一处小房子。分房手续有单位的盖章。

最近，曹先生想把孩子的户口迁进12平方米的房子里，这才发现，房子没有两证，属于违建。曹先生的父亲找单位一问，单位承认，确实是违建，而且愿意接受退房，并补房款。

问题就在于，单位要按照房改房的价格补钱。而曹先生认为，单位应该按照现在市面的房价来补房款。

对于曹先生家的情况，吕金艳律师认为，退房应该按照商品房的价格补偿，因为违建过错是单位造成的，而非曹先生父亲个人。她建议，先找证据确认这12平方米是单位分给曹先生父亲的，再拿着证据，找单位交涉，要求补房款。

儿子儿媳“七年之痒”

若离婚，公积金咋分

此前来咨询离婚问题的读者，大多关心的是房子、存款怎么分，而王大妈关心的，还有公积金问题。

原来，大妈的儿子儿媳结婚7年，如今感情不好，甚至到了要离婚的地步。小两口现如今住的房子，是儿子的爷爷留下来的。儿子结婚前，房子已经过户到他名下。而两人平时的生活开支，主要是大妈的儿子承担，儿媳的工资就都自己存了起来。

大妈想知道，这房子和儿媳账户的存款，离婚时该怎么分？

江苏钟山明镜律师事务所律师张潇潇告诉大妈，因为房子婚前已经登记在男方名下，所以是他的婚前个人财产，与女方无关。而大妈儿媳的存款，属于夫妻共同财产，应该纳入分割范围。

此外，大妈还有一个特别关心的问题，就是儿子的公积金。据大妈称，儿子公积金交得比较多，她咨询律师，这算不算夫妻共同财产。张潇潇认为，公积金也属于夫妻共同财产，小两口离婚的话，也应该纳入分割范围。（来源：现代快报）