29万买的门面房是违建

来源:地产中国网 2016-07-04 07:50:00

买的房子是违建、单位分的房子是违建,怎么办?昨天上午,现代快报“有请律师”法律咨询活动现场,不少读者都提到了违建房的问题。遇到这种情况该怎么维权?一起来听听律师的意见。

现代快报/ZAKER南京记者 顾元森 张玉洁

29万买的门面房

交钱后发现是违建

南京市民徐女士向“有请律师”反映,今年2月份,父亲看中凤凰西街一处门面房,面积15平方米,并跟房主刘先生签订房屋买卖合同,总价29万元。后来多方筹钱,把房款付清。然而到了5月份,老人得知,买的门面房是违建,当他再联系刘先生时,对方不接电话了。

徐女士说,据他们了解,这处门面房是刘先生从别人手里拿到的,是不是正常买卖,无从得知。听说门面房是违建后,父亲向街道城管咨询,给的答复是,确实是违建,要拆除。徐女士一家犯难了,找卖家对方连电话也不接了,不知道该如何处理此事。

针对徐女士反映的问题,江苏钟山明镜律师事务所律师吕金艳表示,可以通过诉讼,请求法院认定房屋买卖合同无效。但她说,认定合同无效的前提是,卖方刘先生对违建是知情的。如果在卖房之前,他知道这处门面房是违建,就要承担责任。但如果他不知道,他们还得到房管部门了解房子的来龙去脉,再做打算。

单位福利房是违建

补房款如何计算

同样受违建房困扰的,还有市民曹先生一家。

据曹先生称,2008年父亲从单位分得一处12平方米的平房。他说,按照父亲的条件,应该享受75平方米的福利分房,但他已经分得65平方米房子了,单位就给了他一处小房子。分房手续有单位的盖章。

最近,曹先生想把孩子的户口迁进12平方米的房子里,这才发现,房子没有两证,属于违建。曹先生的父亲找单位一问,单位承认,确实是违建,而且愿意接受退房,并补房款。

问题就在于,单位要按照房改房的价格补钱。而曹先生认为,单位应该按照现在市面的房价来补房款。

对于曹先生家的情况,吕金艳律师认为,退房应该按照商品房的价格补偿,因为违建过错是单位造成的,而非曹先生父亲个人。她建议,先找证据确认这12平方米是单位分给曹先生父亲的,再拿着证据,找单位交涉,要求补房款。

儿子儿媳“七年之痒”

若离婚,公积金咋分

此前来咨询离婚问题的读者,大多关心的是房子、存款怎么分,而王大妈关心的,还有公积金问题。

原来,大妈的儿子儿媳结婚7年,如今感情不好,甚至到了要离婚的地步。小两口现如今住的房子,是儿子的爷爷留下来的。儿子结婚前,房子已经过户到他名下。而两人平时的生活开支,主要是大妈的儿子承担,儿媳的工资就都自己存了起来。

大妈想知道,这房子和儿媳账户的存款,离婚时该怎么分?

江苏钟山明镜律师事务所律师张潇潇告诉大妈,因为房子婚前已经登记在男方名下,所以是他的婚前个人财产,与女方无关。而大妈儿媳的存款,属于夫妻共同财产,应该纳入分割范围。

此外,大妈还有一个特别关心的问题,就是儿子的公积金。据大妈称,儿子公积金交得比较多,她咨询律师,这算不算夫妻共同财产。张潇潇认为,公积金也属于夫妻共同财产,小两口离婚的话,也应该纳入分割范围。(来源:现代快报)

 

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