百强榜单出炉 都有谁？

如果说第一代城市运营商是以空间开发为核心，第二代城市运营商是以产业运营为核心；第三代城市运营商则是以塑造人的美好生活空间为核心。那么，在供给侧改革的大背景下，新城市镇的建设、城市生活方式的营造则对于城市镇运营商提出了更大的挑战和更高的要求。

为此，过去一年来，不少企业在城市镇运营领域做了多方位的尝试与创新。诸如以碧桂园为主的企业在智慧城市领域的思考、以华夏幸福为主的企业在产业导入、PPP模式上的创新、以万科集团为主的企业在社区物业领域的探索，等等。

总结过去，表彰优秀。本次本届城市镇运营商大会历时数月、按照严格标准体系，甄选了“2016中国城市镇运营商百强”榜单，旨在对过去一年来在城市运营领域最具代表性的运营商企业和项目标杆进行梳理、树立行业样本。

2016中国城市镇运营商百强企业榜单揭晓

现场，以华夏幸福、碧桂园、万科集团、恒大集团、绿地集团、中南建设、宝龙地产、金融街控股、华润置地、首创置业为主的一批企业上榜“2016年城市镇运营商百强”。

此外，第三届城市镇运营商大会评选了“2016年中国魅力新城镇”榜单，以碧桂园森林城市、固安产业新城、绿地盘龙谷文化城、南通中央商务区、阿那亚等为代表的标杆项目也成功上榜。

据了解，百强评选各项内容指标由中国城镇化促进会中小城市发展委员会、王志纲战略研究院、中国城市运营研究院、中国人民大学土地政策与制度研究中心· 博势智库、精瑞（中国）不动产研究院共同制定。

经典案例 现场实战演兵

这些标杆企业典型项目到底是如何实现转型创新的呢？业内分析人士又如何评价呢？

绿地集团京津冀事业部发展中心总监王硕 

绿地集团京津冀事业部发展中心总监王硕表示，面对行业痛点，绿地在2013年下半年就成立了一个中小企业的扶持平台，以互联网思维为主，整合资源，共享经济，为企业降低成本、提高运转效率、扩大品牌宣传。据他透露，房山一千多家企业通过绿地打造的绿色服务通道实现了有效融资。

世联集团首席咨询顾问陈文言

对此，世联集团首席咨询顾问陈文言表示，绿地的企业战略，无论是大基建、大数据、大金融，还是房地产金融化、数据化，或者去房地产化，踩点很准，战略部署很超前，运营走得很远。

“目前，城市运营已经不再是简单的用户和提供商之间的关系了，体系建设易，运营管理难，更重要的是你所提供的未必是客户需要的。”陈文言指出，关键在于六个字，聚焦、分类、响应，聚焦核心能力、提供分类服务、响应客户需求。

云房数据董事长闫旭东

云房数据董事长闫旭东表示，希望这个平台能够让更多的企业获得更好更专业的服务，实现企业服务的“生态化”。

碧桂园北京国际展销中心营销总监边城

新形势、新格局、新领域下，新城市、新城镇的建设也有了不同的使命和意义。以郊区大盘建设著名的碧桂园在2015年于新加坡旁打造了森林城市项目，碧桂园北京国际展销中心营销总监边城表示，碧桂园以“产城一体”与“城市创新”的核心理念来开发和运营森林城市，前期主导产业先行，后续引入人口，朝高密度的可持续环保之城的方向发展。在产业规划上，森林城市主打八大产业，包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业，将居住、休闲、工作、娱乐有机结合。

方塘智库创始人叶一剑

对此，方塘智库创始人叶一剑指出，从城市转型的角度来讲，碧桂园森林城市项目对于城市运营有哪些价值？对于新生的城市生活营造概念有哪些创新？这是值得大家思考与关注的。

阿那亚公司品牌总监田海成

如上所述，第三代城市运营商则是以塑造人的美好生活空间为核心。关于新城镇的打造，不少企业正以此为目标。“阿那亚项目一切与房地产无关，呈现的是一种生活方式，是另外的一种活法。项目在两年前开始转型，重新定位，以情怀加温度为宗旨，完善配套，丰富社区生活来构建海边情怀。”阿那亚品牌总监田海成表示，有服务才有未来，只有留住大家的胃、身体和精神，才能将客户变为阿那亚的粉丝。

著名旅游房产投资人张羽冲

著名旅游房产投资人张羽冲点评道，目前很多开发商只不过是把硬件设施整合起来，而真正的匠人精神，是把内容做到极致。希望更多的旅游地产运营商，除了硬件打造外，更深入挖掘灵魂内容，将旅游变成一种生活方式。

多彩投联合创始人兼CEO赵耕乾

近几年，以众筹为主的互联网模式在推动城市运营空间改造、消费服务升级上发挥了重要作用。多彩投联合创始人兼CEO赵耕乾表示，基于消费服务升级的大趋势，我们做了一些金融方面的尝试，在旅游度假领域，以互联网+房地产为模式，帮助解决客户融资+营销方面的需求。

房龙点评网董事长肖勇

对此，房龙点评网董事长肖勇表示，我们有13亿人民，60%能成为潜在的市场用户。以B端资金和C端资金为应用模式，以“消费者+投资者”为主体，在快乐中赚钱。另外，把社群、分享、场景、口碑以及所倡导的互联网简单、极致、快、专注等特点融为一体，这是一个极具互联网精神的典型项目。

青岛旅游与酒店管理学院教授穆林

“四个案例，一个是居住项目的运营，一个是商住项目的运营，一个是在运营中如何使用资本，一个是生活方式的运营。这告诉我们，只有把项目真正运营好，才能够吸引购房者与客户”。青岛旅游与酒店管理学院教授穆林如是总结。

本次大会以信息量丰富、嘉宾见解深刻、案例分享精彩赢得了与会者的好评。

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