城市综合体快速扩张供应过剩 需提供增值服务

来源:地产中国网 2016-06-24 09:37:00

原标题:城市综合体快速扩张供应过剩 需提供增值服务

近年来,集商业、办公、住宅等为一体的城市综合体项目在各地兴起,有的地方甚至“全城尽是综合体”。记者了解到,城市综合体火热的背后,供应过剩、同质化竞争等问题逐渐显现,其核心的商业部分往往也只是简单的“购物+餐饮+电影”。业内人士建议,城市综合体亟待进行模式“突围”,整合更多的资源提供增值服务,以满足消费者日益增长的个性化、体验式需求。

“全城尽是综合体”

据了解,城市综合体是城市经济发展到一定阶段的产物。以欧美国家的经验来看,人均GDP在4000美元,达到城市综合体发展的初步条件,当人均GDP达到10000美元以上时,综合体将步入快速发展阶段。

“十二五”期间,湖南省开始发展城市综合体,项目数量逐年上升。根据湖南省统计局的摸底数据,截至2015年年底,湖南省共有已建成并运营的城市综合体50家,营业面积总计103.5万平方米。其中,长沙市最多,城市综合体达到24家。

在江苏南京,统计数据显示,2010年以前开业的商业综合体仅6家。但在2010年之后商业综合体层出不穷,尤其是2015年一年就开业了6家。截至去年底,南京城市商业综合体达24家,形成了“全城尽是综合体”的局面。

一般认为,城市综合体是商业零售和商业地产融合发展的高级形态。湖南省财政厅厅长郑建新表示,城市综合体主要作用有创造税收、拉动消费、集聚产业、提供就业机会等。其中,2015年湖南城市综合体纳税3.08亿元,占整个零售业重点税源纳税总额的37%。

不过,作为新兴的商业形态,城市综合体发展如今已出现“一拥而上”现象。据南京统计局初步了解,目前南京市规划建设或已建成的城市综合体超过50家。按照国际惯例,商业面积与人口的配比是“人均1平方米”,而南京市商业面积与人口比例远超这一配比数字,商业综合体扎堆现象比较严重。

即使在市场体量有限的三四线城市甚至县城,地方政府和开发商对于“城市综合体”也有些趋之若鹜。在湖南的部分县市,综合体项目规划建筑面积动辄达到40万至50万平方米。由于经济下行和房地产库存高企,很多项目建设进展缓慢,甚至出现烂尾现象。

湖南北部某县城,一个正在兴建的城市综合体总建筑面积达50万平方米,标榜是“集酒店、办公、购物、休闲、健身、娱乐、餐饮、公寓等为一体的国内顶级综合体项目”。记者在实地采访看到的情况是,项目所有地位于县城郊区,道路、公共配套很不完善,周边还有大量农田和农房,后期运营状况并不乐观。

除了“逛吃”还有什么

随着城市综合体的快速扩张,供应过剩的问题开始显现。近几年,湖南包括综合体在内的商业地产市场整体供大于求。截至2016年3月,长沙市已建和在建的综合体共计44个,城市综合体总面积超过1500万平方米。专业调研机构数据显示,至2017年年底,长沙大型集中式商业存量将超过500万平方米。

其中,综合体中写字楼的高库存尤为突显。以湖南省财政厅调研的长沙南部某综合体为例,目前其购物中心运营良好,公寓出售率也比较高,但是写字楼签约的企业仅有10余家,写字楼招租存在较大困难。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
城市综合体快速扩张供应过剩 需提供增值服务
来源:地产中国网2016-06-24 09:37:00
近年来,集商业、办公、住宅等为一体的城市综合体项目在各地兴起,有的地方甚至“全城尽是综合体”。记者了解到,城市综合体火热的背后,供应过剩、同质化竞争等问题逐渐显现,其核心的商业部分往往也只是简单的“购物+餐饮+电影”。业内人士建议,城市综合体亟待进行模式“突围”,整合更多的资源提供增值服务,以满足消费者日益增长的个性化、体验式需求。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved