目前，九龙湖周边房源较为稀缺，在售项目中，翠屏诚园、保利中央公园的新房价格已经超过了2.6万/㎡。就在今年2月，这两个楼盘的均价才刚刚2万出头，短短三四个月，就上涨了6000多元/㎡，是土拍带来的效应吗？

跟几位常驻江宁的开发商聊过后，小编发现，还是有不少房企看好九龙湖的。

总结一下他们对这次土拍中九龙湖地块的看法：

第一、由于该区域新房较少，所以7月份的土拍对二手房的促进会比新房更为明显。

第二、江宁的客群主要是地缘性客户，短期内对九龙湖的接受度没有百家湖高，不过从长远的角度上看，百家湖的规划是商业中心，宅地非常稀缺，而九龙湖的二类居住用地很多，未来房价势必会超过百家湖等区域。

实探九龙湖“地王潜力股”

在下个月的土拍中，江宁九龙湖区域有将有4幅地块公开出让，分别是NO.2016G23—G26，地块面积从4.5万方到8.9万方不等，按照最高容积率来算，其中三幅地块最高限价都在1.9万/㎡以上，大有击败19476元/㎡中南青龙山地块，成为江宁板块新地王的潜力。据小道消息，上次土拍青龙山新城地块之所以顺利出让，是因为一级开发商金茂事先协调过，没有了开发商的斡旋，九龙湖地块会不会流拍呢？

在这两次土拍之前，江宁已经很久没有这么大量的土地上市了，九龙湖区域不仅规划中的宅地较多，又属于近两年高端产品供给比较密集的区域，因而被不少房企所看好。

整体看来，双龙大道东侧是G23、G24、G25地块，西侧是G26地块。该区域又被称作“紫金科创特区”，根据规划，未来会形成以商业、办公为主的创新创业园区，这几块地块所在的位置应该是居住核心区。

因此这四块地现有的配套基本一致：最近的地铁站是3号线秣周东路站；G25地块一街之隔就是砂之船奥特莱斯；教育方面，G25地块北侧是在建中的游府西街小学紫金（江宁）小学。北侧是秣陵新河，整体市政绿化已初步成型。

所有地块周边都是慢跑人行道，梧桐树也长了好几年了

NO.2016G23

双龙大道以东，云台山河路以北地块。这是四幅地块中面积最小的一个，出让面积45636.33㎡。按照最高容积率2.0计算，起拍楼面价9313元/㎡，最高限价楼面价19721元/㎡。

地块西南角已经立好了地铁指示牌，但是地铁离此地估计要走两公里。

NO.2016G24

栖隐路以东，学林东路以南地块。出让面积73216㎡；值得一提的是，该地块的容积率比较小，最高只有1.1，地块面积也比较大，未来可以打造洋房、双拼、叠加等产品，可供组合的空间很多。该地块的限价也是最高的，达到了19866元/㎡。

翻过地块北侧一片绿茸茸的坡地，就是秣陵新河。该地块远离主干道，离地铁站也比较近，位置应该是几幅地块中最好的。

NO.2016G25

双龙大道以东、学林东路以南地块，这是靠地铁站最近、也是面积最大的一幅地块，紧邻翠屏诚园。面积89681.87㎡，按照综合容积率1.95来算，最高限价楼面价19459元/㎡。

G25的尽头就是砂之船奥特莱斯，还有在建中的游府西街小学分校。

该地块要求也比较多，需要配建一所12班幼儿园和一个基层社区中心。还可以设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。

小花絮：

看以上几块地的时候，小编遇到了几个金辉的人，他们说九龙湖的地都很好，应该也会贴着限价成交。

NO.2016G26

苏源大道、云台山河路以北地块。离以上三块地都比较远，面积为83985.78㎡，综合容积率较高，为2.76，也是最“便宜”的一块地，最高限价楼面价15965元/㎡。

G26看起来似乎是某个企业曾经的厂房，有小型的篮球场，还有监控摄像头的痕迹。

路边上种了好几种树，桃树上还结了很多桃子。

G26以东就是东润·逸品花园项目，共规划了12栋建筑。

该地块于2014年3月21日由江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，总出让面积为49468.3㎡，70年产权，二类居住用地，楼面地价只有2382元/平方米。隔壁就是起拍价6732元/㎡的G26，不知道开发商看到隔壁地块会不会吐血。

这是限价房项目，建成后房屋结算均价为6360元/平米，具体由市住建委、江宁区负责对该项目的建设、销售、分配等进行监管。此外，该地块所建房屋自购买人取得"两证"满5年后方可上市转让。

不过，项目建筑工人表示该项目原本是作为“中航员工宿舍”的，但是员工需求不多，所以也对外出售，目前在砂之船设有展厅。小编试图拨打围挡上的销售热线，并未接通。