3个月涨6000元/平米!九龙湖赶超百家湖?

来源:地产中国网 2016-06-24 08:53:00


目前,九龙湖周边房源较为稀缺,在售项目中,翠屏诚园、保利中央公园的新房价格已经超过了2.6万/㎡。就在今年2月,这两个楼盘的均价才刚刚2万出头,短短三四个月,就上涨了6000多元/㎡,是土拍带来的效应吗?

跟几位常驻江宁的开发商聊过后,小编发现,还是有不少房企看好九龙湖的。

总结一下他们对这次土拍中九龙湖地块的看法:

第一、由于该区域新房较少,所以7月份的土拍对二手房的促进会比新房更为明显。

第二、江宁的客群主要是地缘性客户,短期内对九龙湖的接受度没有百家湖高,不过从长远的角度上看,百家湖的规划是商业中心,宅地非常稀缺,而九龙湖的二类居住用地很多,未来房价势必会超过百家湖等区域。

实探九龙湖“地王潜力股”

在下个月的土拍中,江宁九龙湖区域有将有4幅地块公开出让,分别是NO.2016G23—G26,地块面积从4.5万方到8.9万方不等,按照最高容积率来算,其中三幅地块最高限价都在1.9万/㎡以上,大有击败19476元/㎡中南青龙山地块,成为江宁板块新地王的潜力。据小道消息,上次土拍青龙山新城地块之所以顺利出让,是因为一级开发商金茂事先协调过,没有了开发商的斡旋,九龙湖地块会不会流拍呢?

在这两次土拍之前,江宁已经很久没有这么大量的土地上市了,九龙湖区域不仅规划中的宅地较多,又属于近两年高端产品供给比较密集的区域,因而被不少房企所看好。

整体看来,双龙大道东侧是G23、G24、G25地块,西侧是G26地块。该区域又被称作“紫金科创特区”,根据规划,未来会形成以商业、办公为主的创新创业园区,这几块地块所在的位置应该是居住核心区。

因此这四块地现有的配套基本一致:最近的地铁站是3号线秣周东路站;G25地块一街之隔就是砂之船奥特莱斯;教育方面,G25地块北侧是在建中的游府西街小学紫金(江宁)小学。北侧是秣陵新河,整体市政绿化已初步成型。

所有地块周边都是慢跑人行道,梧桐树也长了好几年了

NO.2016G23

双龙大道以东,云台山河路以北地块。这是四幅地块中面积最小的一个,出让面积45636.33㎡。按照最高容积率2.0计算,起拍楼面价9313元/㎡,最高限价楼面价19721元/㎡。

地块西南角已经立好了地铁指示牌,但是地铁离此地估计要走两公里。

NO.2016G24

栖隐路以东,学林东路以南地块。出让面积73216㎡;值得一提的是,该地块的容积率比较小,最高只有1.1,地块面积也比较大,未来可以打造洋房、双拼、叠加等产品,可供组合的空间很多。该地块的限价也是最高的,达到了19866元/㎡。

翻过地块北侧一片绿茸茸的坡地,就是秣陵新河。该地块远离主干道,离地铁站也比较近,位置应该是几幅地块中最好的。

NO.2016G25

双龙大道以东、学林东路以南地块,这是靠地铁站最近、也是面积最大的一幅地块,紧邻翠屏诚园。面积89681.87㎡,按照综合容积率1.95来算,最高限价楼面价19459元/㎡。

G25的尽头就是砂之船奥特莱斯,还有在建中的游府西街小学分校。

该地块要求也比较多,需要配建一所12班幼儿园和一个基层社区中心。还可以设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。

小花絮:

看以上几块地的时候,小编遇到了几个金辉的人,他们说九龙湖的地都很好,应该也会贴着限价成交。

NO.2016G26

苏源大道、云台山河路以北地块。离以上三块地都比较远,面积为83985.78㎡,综合容积率较高,为2.76,也是最“便宜”的一块地,最高限价楼面价15965元/㎡。

G26看起来似乎是某个企业曾经的厂房,有小型的篮球场,还有监控摄像头的痕迹。

路边上种了好几种树,桃树上还结了很多桃子。

G26以东就是东润·逸品花园项目,共规划了12栋建筑。

该地块于2014年3月21日由江苏东润投资以总价3.3亿元竞得,总出让面积为49468.3㎡,70年产权,二类居住用地,楼面地价只有2382元/平方米。隔壁就是起拍价6732元/㎡的G26,不知道开发商看到隔壁地块会不会吐血。

这是限价房项目,建成后房屋结算均价为6360元/平米,具体由市住建委、江宁区负责对该项目的建设、销售、分配等进行监管。此外,该地块所建房屋自购买人取得"两证"满5年后方可上市转让。

不过,项目建筑工人表示该项目原本是作为“中航员工宿舍”的,但是员工需求不多,所以也对外出售,目前在砂之船设有展厅。小编试图拨打围挡上的销售热线,并未接通。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
3个月涨6000元/平米!九龙湖赶超百家湖?
来源:地产中国网2016-06-24 08:53:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved